2013年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月吉安工业用地成交总况分析

2013年07月，吉安成交用地总面积 721,839 平方米（约合 1,083亩）
· 工业用地面积为 585,274 平方米（约合878 亩），占总面积的81% ，环比增长 137.66 %；
· 成交金额共计34,645万元，其中工业用地金额6,437万元，占比18.58% ，环比增长 182.61 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	520,171	88.88%	-	5,649	87.74%	-	6	54.55%	-
安福县	34,702	5.93%	-	433	6.72%	-	3	27.27%	-
万安县	21,417	3.66%	-	206	3.19%	-	1	9.09%	-
吉州区	8,985	1.54%	-	151	2.35%	-	1	9.09%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2013年07月吉安工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2013年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 4 次成为吉安成交土地最多地区。同时，万安县、吉州区、吉安县、安福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、吉州区、吉安县、安福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2013年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 5,648万元。全市成交总金额较上月增长 182.61%呈现波动状态。

图4 2013年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，万安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2013年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西庐陵建设发展有限公司竞得，为1,056万元；而吉安三友交通运输服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年07月面积最大的地块为165亩，位于吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧D。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧D	1056	6	165	江西庐陵建设发展有限公司
2	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧D	1056	6	165	江西庐陵建设发展有限公司
3	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧A	1040	6	162.56	江西庐陵建设发展有限公司
4	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧A	1040	6	162.56	江西庐陵建设发展有限公司
5	吉安县	吉安县物流园	850	28	30.56	吉安三友交通运输服务有限公司
6	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道东侧C	605	6	94.57	江西庐陵建设发展有限公司
7	安福县	县工业园E区8号	250	8	30.14	江西威尔斯润滑科技有限公司
8	万安县	万安县工业园二期	206	6	32.12	多多电子（万安）有限公司
9	吉州区	吉州工业园控规E13-3地块	151	11	13.48	江西雪松天然药用油有限公司
10	安福县	县工业园D区25号	127	8	15.34	江西和声电子有限公司
11	安福县	县寮塘乡安茅公路右侧	55	8	6.57	安福县永联昌盛劳保制品有限公司