2012年10月吉安工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月吉安工业用地成交总况分析

2012年10月，吉安成交用地总面积 587,329 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 298,712 平方米（约合448 亩），占总面积的51% ，环比下降 33.86 %；
· 成交金额共计64,065万元，其中工业用地金额2,850万元，占比4.45% ，环比下降 35.72 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地9宗，占总宗数的12.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	158,911	53.2%	-	1,526	53.52%	-	3	33.33%	-
永新县	25,548	8.55%	-	215	7.53%	-	3	33.33%	-
吉安县	67,282	22.52%	-	646	22.66%	-	1	11.11%	-
吉水县	43,285	14.49%	-	421	14.74%	-	1	11.11%	-
泰和县	3,687	1.23%	-89.49%	45	1.55%	-89.48%	1	11.11%	-50%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2012年10月吉安工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年10月吉安工业用地市场交易分析

三、2012年10月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、永新县成交宗数最多。同时，其他、吉安县、吉水县、永新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吉安县、吉水县、永新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰和县热度有所降低。

图3 2012年10月吉安工业用地成交宗数分析

四、2012年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,526万元。全市成交总金额较上月下降 35.72%呈现下降状态。

图4 2012年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月吉安各地区土地成交均价分布

五、2012年10月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市科汇通投资控股有限公司竞得，为732万元；而罗红卫竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年10月面积最大的地块为114.45亩，位于深圳大道南侧、学院东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		深圳大道南侧、学院东路东侧	732	6	114.45	深圳市科汇通投资控股有限公司
2	吉安县	吉安县凤凰工业园区内	646	6	100.92	吉安福圆食品有限公司
3		深圳大道南侧、学院东路东侧	633	6	98.92	深圳市科汇通投资控股有限公司
4	吉水县	城南工业园有机化工厂厂内	420	6	64.93	江西欧森达木业有限公司
5		嘉华大道南侧	160	6	25	江西恒诚天然香料油有限公司
6	永新县	小屋岭派出所	113	6	20.23	江西赣龙鞋业有限公司
7	永新县	茅坪返乡创业园	65	6	11.69	永新县胜溢工艺品有限公司
8	泰和县	泰和县上模乡上模村6组	44	8	5.53	罗红卫
9	永新县	才丰乡联合村尹家	36	6	6.4	永新县液化气供应站