2012年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月吉安工业用地成交总况分析

2012年07月，吉安成交用地总面积 350,832 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 91,895 平方米（约合138 亩），占总面积的26% ，环比下降 41.32 %；
· 成交金额共计59,037万元，其中工业用地金额882万元，占比1.49% ，环比下降 48.26 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永丰县	52,839	57.5%	-	508	57.5%	-	3	60%	-
其他	20,000	21.76%	-44.12%	192	21.76%	-44.12%	1	20%	持平
峡江县	19,056	20.74%	-	183	20.74%	-	1	20%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2012年07月吉安工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永丰县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2012年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永丰县成交宗数最多，这也是永丰县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，峡江县、永丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峡江县、永丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、吉水县、泰和县热度有所降低。

图3 2012年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2012年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永丰县成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月下降 48.26%呈现下降状态。

图4 2012年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 6 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2012年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新海粮油有限公司竞得，为395万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为61.7亩，位于工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永丰县	工业园	395	6	61.7	江西新海粮油有限公司
2		京九大道南侧	192	6	30	江西富临实业有限公司
3	峡江县	福民造纸园区	183	6	28.58	峡江县恒丰造纸厂
4	永丰县	工业园	65	6	10.18	永丰县永晨包装厂
5	永丰县	工业园	47	6	7.37	江西睡怡日化有限公司总裁