2013年05月吉安工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月吉安工业用地成交总况分析

2013年05月，吉安成交用地总面积 651,110 平方米（约合 977亩）
· 工业用地面积为 398,506 平方米（约合598 亩），占总面积的61% ，环比增长 303.45 %；
· 成交金额共计69,360万元，其中工业用地金额4,032万元，占比5.81% ，环比增长 142.58 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	336,620	84.47%	-	3,232	80.15%	-	6	46.15%	-
青原区	23,040	5.78%	-76.68%	390	9.67%	-76.53%	2	15.38%	-50%
遂川县	2,920	0.73%	-	25	0.61%	-	2	15.38%	-
永新县	21,950	5.51%	-	185	4.57%	-	1	7.69%	-
泰和县	7,200	1.81%	-	87	2.14%	-	1	7.69%	-
吉州区	6,778	1.7%	-	115	2.85%	-	1	7.69%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2013年05月吉安工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年05月吉安工业用地市场交易分析

三、2013年05月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、吉州区、永新县、泰和县、遂川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉州区、永新县、泰和县、遂川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青原区热度有所降低。

图3 2013年05月吉安工业用地成交宗数分析

四、2013年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 3,232万元。全市成交总金额较上月增长 142.58%呈现上升状态。

图4 2013年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月吉安各地区土地成交均价分布

五、2013年05月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西德亿电缆有限公司竞得，为1,009万元；而江西寰宇实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年05月面积最大的地块为157.65亩，位于吉安县凤凰工业园区内凤凰一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰一路西侧	1009	6	157.65	江西德亿电缆有限公司
2	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰一路西侧	1009	6	157.65	江西德亿电缆有限公司
3	吉安县	吉安县凤凰工业园区内栖凤大道东侧	586	6	91.55	江西奕鲜农业有限公司
4	吉安县	吉安县凤凰工业园区内吉安大道东侧	347	6	54.2	江西德亿电缆有限公司
5	青原区	河东经济开发区控规(修编)C14-6地块	240	11	21.23	江西寰宇实业有限公司
6	永新县	茅坪化工园	184	6	32.92	永新县金马林产化工有限公司
7	吉安县	吉安县凤凰工业园区内市场路南侧	155	6	24.22	吉安龙净炭素科技有限公司
8	青原区	河东经济开发区控规B19-1-1地块	150	11	13.33	江西优名照明科技有限公司
9	吉安县	吉安县凤凰工业园区内华硕大道南侧	126	6	19.65	吉安迈科珩磨机械有限公司
10	吉州区	吉州区兴桥镇袁塘村委会甘洁村小组，西为袁塘公路。	115	11	10.17	吉安市思倍得农牧有限公司
11	泰和县	105国道澄江镇官溪段南侧	86	8	10.8	王振
12	遂川县	云岭工业集中区27号宗地（东区一期12#标准厂房）	12	6	2.19	胡秋明，胡小平，冯国平
13	遂川县	云岭工业集中区26号宗地（东区一期11#标准厂房）	12	6	2.19	王腾民，李新华