2012年05月吉安工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月吉安工业用地成交总况分析

2012年05月，吉安成交用地总面积 669,912 平方米（约合 1,005亩）
· 工业用地面积为 495,889 平方米（约合744 亩），占总面积的74% ，环比增长 57.29 %；
· 成交金额共计33,393万元，其中工业用地金额4,728万元，占比14.16% ，环比增长 43.94 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	279,504	56.36%	223.82%	2,684	56.75%	223.82%	6	46.15%	100%
万安县	89,384	18.02%	469.8%	859	18.15%	469.79%	2	15.38%	100%
井冈山市	44,784	9.03%	-	431	9.12%	-	2	15.38%	-
遂川县	66,667	13.44%	271.45%	560	11.84%	80.6%	1	7.69%	持平
永新县	7,909	1.59%	-	67	1.41%	-	1	7.69%	-
青原区	7,642	1.54%	-	129	2.73%	-	1	7.69%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2012年05月吉安工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年05月吉安工业用地市场交易分析

三、2012年05月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、永新县、遂川县、青原区、万安县、井冈山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、永新县、遂川县、青原区、万安县、井冈山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月吉安工业用地成交宗数分析

四、2012年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,683万元。全市成交总金额较上月增长 43.94%呈现上升状态。

图4 2012年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月吉安各地区土地成交均价分布

五、2012年05月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰尚(吉安)信息科技有限公司竞得，为691万元；而吉安市联领饰品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年05月面积最大的地块为107.92亩，位于深圳大道北侧、学园东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		深圳大道北侧、学园东路西侧	691	6	107.92	丰尚(吉安)信息科技有限公司
2		创业大道西侧、深圳大道南侧	640	6	100	天际(吉安)光电信息有限公司
3	万安县	万安县工业园二期	612	6	95.62	万安县绿森木业有限公司
4	遂川县	云岭工业集中区25号宗地A1地块	560	6	100	遂川县宜华家具有限公司
5		拓展大道东侧	471	6	73.54	吉安市综合物流中心有限公司
6		南山大道南面	320	6	50.05	江西欧凯科技有限公司
7		拓展大道东侧、深圳大道北侧	320	6	50	江西省坤达科技有限公司
8	万安县	万安县工业园二期	246	6	38.46	深圳市天泽科技实业有限公司
9		拓展大道东侧	242	6	37.75	江西仪能科思科技发展有限公司
10	井冈山市	井冈山市新城区工业区内	218	6	34	井冈山市富强生物科技有限公司
11	井冈山市	井冈山市新城区景观大道	213	6	33.17	井冈山市远健鞋业有限公司
12	青原区	河东经济开发区B15-1-1地块	129	11	11.46	吉安市联领饰品有限公司
13	永新县	茅坪返乡创业园	66	6	11.86	永新县云峰电子科技有限公司