2011年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月吉安工业用地成交总况分析

2011年02月，吉安成交用地总面积 256,800 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 177,012 平方米（约合266 亩），占总面积的69% ，环比增长 32.76 %；
· 成交金额共计9,124万元，其中工业用地金额1,699万元，占比18.63% ，环比增长 31.39 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	110,345	62.34%	-	1,060	62.34%	-	2	66.67%	-
其他	66,667	37.66%	-	640	37.66%	-	1	33.33%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年02月吉安工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与新干县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 1,059万元。全市成交总金额较上月增长 31.39%呈现上升状态。

图4 2011年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 6 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金佳谷物股份有限公司竞得，为989万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为154.49亩，位于山背储存库。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新干县	山背储存库	989	6	154.49	江西金佳谷物股份有限公司
2		深圳大道与学园东路交叉口东南角	640	6	100	六星（吉安）电子通讯产业园开发有限公司
3	新干县	荷蒲分公司	71	6	11.02	江西金佳谷物股份有限公司