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2020年02月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月赣州工业用地成交总况分析

2020年02月, 赣州 成交用地总面积 831,707 平方米(约合 1,248亩)
· 工业用地面积为 437,323 平方米(约合656 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 65.74 %;
· 成交金额共计92,188万元, 其中工业用地金额4,697万元 ,占比5.1% ,环比 增长 91.74 %;
· 成交土地59宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的23.73% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
信丰县 71,935 16.45% -19.91% 605 12.86% -19.92% 3 21.43% 持平
安远县 65,997 15.09% 16.95% 555 11.8% 16.96% 2 14.29% 100%
龙南县 62,247 14.23% - 554 11.79% - 2 14.29% -
于都县 17,513 4% - 148 3.13% - 2 14.29% -
会昌县 11,373 2.6% - 89 1.89% - 2 14.29% -
章贡区 192,700 44.06% 381.75% 2,621 55.79% 381.57% 1 7.14% 持平
赣县区 13,335 3.05% - 113 2.38% - 1 7.14% -
崇义县 2,226 0.51% - 17 0.34% - 1 7.14% -

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年02月赣州工业用地成交面积分析

2020年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且章贡区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2020年02月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年02月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 信丰县 成交宗数最多 ,这也是信丰县 近12月以来第 3 次成为 赣州 成交土地最多地区 。同时, 于都县、会昌县、安远县、崇义县、章贡区、赣县区、龙南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 于都县、会昌县、安远县、崇义县、章贡区、赣县区、龙南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 信丰县热度有所降低。

图3 2020年02月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 章贡区 成交金额最高,高达 2,621万元 。 全市成交总金额较上月 增长 91.74%呈现波动状态 。

图4 2020年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 章贡区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 崇义县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年02月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西中电汽车有限公司竞得,为2,621万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2020年02月月面积最大的地块,为289.05亩,位于赣州经开区城西大道北侧,科技大道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 章贡区 赣州经开区城西大道北侧,科技大道东侧 2621 9 289.05 江西中电汽车有限公司
2 龙南县 龙南县富康工业园E1-06-02 435 6 73.31 龙南县源兴钢铁有限公司
3 安远县 安远县版石镇红光村G238国道东侧地块 277 6 49.5 安远万年青新型材料有限公司
4 安远县 安远县版石镇红光村G238国道东侧地块 277 6 49.5 安远万年青新型材料有限公司
5 信丰县 县高新区广州路与创新大道交汇处西北角 266 6 47.54 江西瑞色智能科技有限公司
6 信丰县 县高新区中端南路南侧 191 6 34.09 赣州鑫诺科技有限公司
7 信丰县 嘉定镇黄家坑村 147 6 26.27 江西省真橙农业发展有限公司
8 龙南县 龙南县电子城H2-X10、H2—X11部分地块 119 6 20.06 龙南县超普电子科技有限公司
9 赣县区 赣州高新技术产业区开发区稀金七路东侧 112 6 20 赣州市智鑫矿业有限公司
10 于都县 于都县银坑镇临S219省道西侧D-02-01地块 112 6 20 江西森富粮油开发有限公司
11 会昌县 珠兰乡珠兰村菖蒲塘组G1 60 5 11.97 江西省永记果业有限公司
12 于都县 于都县罗坳镇茅坪村 35 6 6.27 江西鑫盛石油化工有限公司
13 会昌县 会昌县周田镇下营村井头小组A1 29 6 5.09 赣州啃佬鸭食品有限公司
14 崇义县 万年青旁工业用地 16 5 3.34 胡玉林

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与九江、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.69% 。

图72020年02月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与九江、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年02月江西工业用地成交详情

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