2017年04月赣州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月赣州工业用地成交总况分析

2017年04月，赣州成交用地总面积 1,185,880 平方米（约合 1,779亩）
· 工业用地面积为 715,581 平方米（约合1,073 亩），占总面积的60% ，环比增长 719.07 %；
· 成交金额共计148,698万元，其中工业用地金额7,337万元，占比4.93% ，环比增长 618.86 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地21宗，占总宗数的44.68% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣县区	111,748	15.62%	5718.29%	939	12.8%	5716.91%	6	28.57%	500%
章贡区	124,483	17.4%	433.82%	1,694	23.08%	433.93%	5	23.81%	150%
南康区	217,461	30.39%	2576.61%	2,611	35.59%	1081.45%	4	19.05%	300%
定南县	63,454	8.87%	-	535	7.28%	-	2	9.52%	-
寻乌县	23,054	3.22%	-37.99%	210	2.86%	-35.38%	2	9.52%	-50%
石城县	108,181	15.12%	-	920	12.53%	-	1	4.76%	-
全南县	67,202	9.39%	-	431	5.86%	-	1	4.76%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2017年04月赣州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年04月赣州工业用地市场交易分析

三、2017年04月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣县区成交宗数最多，这也是赣县区近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，全南县、南康区、定南县、石城县、章贡区、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全南县、南康区、定南县、石城县、章贡区、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寻乌县热度有所降低。

图3 2017年04月赣州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 2,611万元。全市成交总金额较上月增长 618.86%呈现波动状态。

图4 2017年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月赣州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市金色大地置业有限公司竞得，为1,115万元；而江西熙帝生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年04月面积最大的地块为162.27亩，位于古樟工业园D-02-02-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙岭工业园南区C-11-01地块	1115	8	139.35	赣州市金色大地置业有限公司
2	石城县	古樟工业园D-02-02-1地块	920	6	162.27	石城县工业发展投资管理有限公司
3	南康区	龙岭工业园南区C-13-01地块	801	8	100	江西南康纬地产业园有限公司
4	章贡区	赣州经开区金潭大道东侧，赣通大道北侧	569	9	62.71	江西熙帝生物科技有限公司
5	章贡区	赣州经开区经三路东南侧，毅伟路东北侧	525	9	57.95	赣州顺景国际开发有限公司
6	全南县	全南县工业园二区松山片滨江路	430	4	100.8	江西全南工业园区管理委员会
7	定南县	富工三路南侧	422	6	75.18	定南县城市建设投资有限责任公司
8	赣县区	红金工业小区四期	382	6	68.23	江西粤磁稀土新材料科技有限公司
9	南康区	镜坝工业园E-4-02-02地块	371	8	46.37	赣州爱康光电科技有限公司
10	章贡区	赣州经开区华昌路西侧，凤凰路南侧	363	9	40.01	赣州万家通医药有限公司
11	南康区	龙岭工业园南区C-10-01a地块	324	8	40.47	江西欧蓝沃德木业有限公司
12	赣县区	红金工业小区四期	306	6	54.65	赣州市赣县区城投房地产开发有限公司
13	赣县区	红金工业小区四期	168	6	30	赣州协晟精密零部件技术有限公司
14	章贡区	赣州经开区金坪西路西北侧	163	9	18	赣州市蓝翔矿产品有限公司
15	寻乌县	民营创业园E4地块	143	6	23.11	江西东方信腾实业发展有限公司
16	定南县	富田工业小区	112	6	20	江西省新艾田电子科技有限公司
17	章贡区	赣州经开区纬一路南侧	73	9	8.05	赣州市宏杨防火保温建材有限公司
18	寻乌县	寻乌县民营创业园E1地块	67	6	11.47	寻乌县东江源珍稀食用菌厂
19	赣县区	赣县区五云镇赣江村	49	6	8.73	赣州市威绿达医疗废物集中处置有限公司
20	赣县区	红金工业小区四期	24	6	4.36	赣州华晨磁电材料有限公司
21	赣县区	红金工业小区四期	9	6	1.65	赣州华晨磁电材料有限公司