2017年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月赣州工业用地成交总况分析

2017年05月，赣州成交用地总面积 2,855,648 平方米（约合 4,283亩）
· 工业用地面积为 1,505,770 平方米（约合2,259 亩），占总面积的53% ，环比增长 110.43 %；
· 成交金额共计550,215万元，其中工业用地金额18,316万元，占比3.33% ，环比增长 149.64 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地18宗，占总宗数的32.73% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	1,060,887	70.45%	752.23%	14,435	78.81%	752.43%	6	33.33%	20%
于都县	266,513	17.7%	-	2,239	12.22%	-	3	16.67%	-
寻乌县	74,525	4.95%	223.26%	647	3.53%	208.1%	3	16.67%	50%
石城县	49,491	3.29%	-54.25%	421	2.3%	-54.25%	2	11.11%	100%
南康区	29,838	1.98%	-86.28%	359	1.96%	-86.25%	1	5.56%	-75%
定南县	20,000	1.33%	-68.48%	168	0.92%	-68.54%	1	5.56%	-50%
瑞金市	3,118	0.21%	-	30	0.16%	-	1	5.56%	-
大余县	1,400	0.09%	-	19	0.1%	-	1	5.56%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2017年05月赣州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2017年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 4 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、大余县、瑞金市、章贡区、寻乌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、大余县、瑞金市、章贡区、寻乌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全南县、南康区、石城县、定南县热度有所降低。

图3 2017年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 14,434万元。全市成交总金额较上月增长 149.64%呈现上升状态。

图4 2017年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，定南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯马汽车制造有限公司赣州分公司竞得，为8,130万元；而国机智骏汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年05月面积最大的地块为896.34亩，位于赣州经开区客家大道南侧，南康机场快速路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	赣州经开区客家大道南侧，南康机场快速路东侧	8130	9	896.34	山东凯马汽车制造有限公司赣州分公司
2	章贡区	赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧	4252	9	468.69	国机智骏汽车有限公司
3	于都县	工业新区光启路北侧、梦溪路东侧	955	6	170.6	于都县创佳投资有限公司
4	章贡区	赣州经开区黄金大道西北侧、金潭大道西南侧	845	9	93.11	江西俊科电子有限公司
5	于都县	工业新区九章路南侧、宝矿路西侧	827	6	147.72	于都县创佳投资有限公司
6	章贡区	赣州经开区华坚路东侧，卫诚路南侧	817	9	90.05	赣州朱师傅控股有限公司
7	于都县	工业新区光启路北侧、宝矿路西侧	456	6	81.45	于都县创佳投资有限公司
8	南康区	镜坝工业园I-3-02和I-3-03地块	359	8	44.76	江西前程新能源科技股份有限公司
9	寻乌县	文峰乡石排工业园W地块	311	6	53.57	寻乌爱康房地产开发有限公司
10	石城县	泉商产业园B-04-02-2地块	288	6	50.82	斯哌纹奇体育用品有限公司
11	寻乌县	文峰石排工业园W1地块	273	6	47.03	寻乌爱康房地产开发有限公司
12	章贡区	赣州经开区工业路西侧、新105国道东南侧	208	9	22.9	赣州穗丰实业有限公司
13	章贡区	赣州经开区杨山路东侧	184	9	20.24	江西省瑞科制冷科技有限公司
14	定南县	岭南大道南侧，公路港斜对面	168	6	30	定南三和冷链物流有限公司
15	石城县	泉商产业园B-04-02-3地块	133	6	23.42	斯哌纹奇体育用品有限公司
16	寻乌县	南桥镇珠村B地块	63	6	11.18	寻乌县羊角园果蔬有限公司
17	瑞金市	位于黄柏乡湖岭村	30	6	4.68	瑞金市安康钢化玻璃装饰研发有限公司
18	大余县	大余华港燃气有限公司西北侧	18	9	2.1	大余中油燃气有限责任公司