2012年10月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月赣州工业用地成交总况分析

2012年10月，赣州成交用地总面积 352,366 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 229,123 平方米（约合344 亩），占总面积的65% ，环比下降 70.34 %；
· 成交金额共计23,238万元，其中工业用地金额1,773万元，占比7.63% ，环比下降 79.89 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地8宗，占总宗数的24.24% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会昌县	93,919	40.99%	448.06%	792	44.66%	450%	4	50%	300%
全南县	67,202	29.33%	374.68%	410	23.12%	374.63%	1	12.5%	持平
寻乌县	30,000	13.09%	-	252	14.21%	-	1	12.5%	-
信丰县	27,848	12.15%	-	234	13.2%	-	1	12.5%	-
龙南县	10,155	4.43%	54.91%	86	4.81%	54.92%	1	12.5%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年10月赣州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且会昌县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年10月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年10月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会昌县成交宗数最多，这也是会昌县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、信丰县、全南县、寻乌县、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、信丰县、全南县、寻乌县、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于都县、南康区热度有所降低。

图3 2012年10月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，会昌县成交金额最高，高达 792万元。全市成交总金额较上月下降 79.89%呈现波动状态。

图4 2012年10月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会昌县成交均价最高，达到 6 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被会昌县梅榕林业科技发展有限公司竞得，为430万元；而会昌县大雅服饰织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年10月面积最大的地块为100.8亩，位于县工业园二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	会昌县	会昌县台商创业基地东区南侧五号	430	6	76.53	会昌县梅榕林业科技发展有限公司
2	全南县	县工业园二区	410	4	100.8	全南晶鑫环保材料有限公司
3	寻乌县	石排工业园区I地块	252	6	45	寻乌县京桥混凝土有限公司
4	信丰县	工业园区城北大道北侧	234	6	41.77	信丰恒顺实业有限公司
5	会昌县	台商创业基地东区南侧一号	139	6	24.69	赣州都市王牌服装有限公司
6	会昌县	台商创业基地东区南侧三号	120	6	21.29	会昌县大雅服饰织造有限公司
7	会昌县	台商创业基地东区南侧二号	103	6	18.37	会昌县翎腾服装有限公司
8	龙南县	大罗工业园原金莎莉公司南侧	85	6	15.23	龙南县顺德明辉荧光材料有限责任公司