2013年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月赣州工业用地成交总况分析

2013年05月，赣州成交用地总面积 1,002,857 平方米（约合 1,504亩）
· 工业用地面积为 660,228 平方米（约合990 亩），占总面积的66% ，环比增长 301.43 %；
· 成交金额共计186,425万元，其中工业用地金额7,210万元，占比3.87% ，环比增长 365.42 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地15宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	127,281	19.28%	295.21%	1,732	24.01%	295.23%	5	33.33%	150%
信丰县	84,616	12.82%	-	711	9.86%	-	4	26.67%	-
定南县	50,334	7.62%	-	423	5.86%	-	2	13.33%	-
南康区	269,199	40.77%	-	3,231	44.81%	-	1	6.67%	-
会昌县	71,738	10.87%	-	610	8.46%	-	1	6.67%	-
兴国县	37,667	5.71%	-	317	4.39%	-	1	6.67%	-
大余县	19,395	2.94%	-	189	2.61%	-	1	6.67%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2013年05月赣州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2013年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、信丰县、兴国县、南康区、定南县、大余县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、信丰县、兴国县、南康区、定南县、大余县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 3,231万元。全市成交总金额较上月增长 365.42%呈现波动状态。

图4 2013年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，兴国县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南康市开源矿业有限公司竞得，为3,231万元；而赣州黄金沃特发电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年05月面积最大的地块为403.8亩，位于龙华循环经济产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙华循环经济产业园	3231	8	403.8	南康市开源矿业有限公司
2	章贡区	金潭大道西侧,赣通大道南侧	659	9	72.69	赣州百美达科技有限公司
3	会昌县	会昌县台商创业基地东区A4地块	610	6	107.61	会昌县汇鑫工程投资有限公司
4	章贡区	新105国道东南侧，工业一路西南侧	453	9	50	赣州万家生物科技有限公司
5	章贡区	开发区潭东镇茶园村	379	9	41.82	赣州华星氟材料有限公司
6	兴国县	经济开发区鑫谷西北侧	316	6	56.5	赵莉莉、吴力博、李昌
7	信丰县	工业园区集友路北侧	280	6	50	信丰县塔牌混凝土有限公司
8	定南县	富田工业小区	224	6	40	赣州中凯稀土材料有限公司
9	信丰县	大塘埠镇万星村	224	6	40	信丰县南方农业有限公司
10	定南县	富田工业小区	199	6	35.5	定南县京桥混凝土有限公司
11	章贡区	香江大道南侧，工业一路西侧	195	9	21.47	赣州金环浇铸设备有限公司
12	大余县	大余县新华工业小区万基水泥厂南侧（2013年度收回再出让）	188	6	29.09	曾昭贵，肖芳军
13	信丰县	工业园区集友路南侧	135	6	24.07	信丰县中鼎新型建材有限公司
14	信丰县	工业园区伟邦化工有限公司	72	6	12.85	江西伟邦化工有限公司
15	章贡区	金龙路北侧，工业路东侧	45	9	4.93	赣州黄金沃特发电设备有限公司