2011年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月赣州工业用地成交总况分析

2011年07月，赣州成交用地总面积 651,021 平方米（约合 977亩）
· 工业用地面积为 609,822 平方米（约合915 亩），占总面积的94% ，环比增长 17.71 %；
· 成交金额共计19,003万元，其中工业用地金额6,661万元，占比35.05% ，环比增长 45.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣县区	159,844	26.21%	380.33%	1,343	20.16%	380.33%	4	28.57%	100%
章贡区	299,713	49.15%	213.86%	4,077	61.2%	201.6%	3	21.43%	-50%
瑞金市	39,587	6.49%	1191.43%	383	5.74%	1199.59%	3	21.43%	200%
全南县	81,343	13.34%	-45.67%	528	7.93%	-42.2%	2	14.29%	持平
大余县	24,107	3.95%	-	232	3.47%	-	1	7.14%	-
会昌县	5,231	0.86%	-93.46%	101	1.5%	-85.09%	1	7.14%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年07月赣州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣县区成交宗数最多，这也是赣县区近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，瑞金市、章贡区、赣县区、大余县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞金市、章贡区、赣县区、大余县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全南县、会昌县热度有所降低。

图3 2011年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 4,077万元。全市成交总金额较上月增长 45.63%呈现波动状态。

图4 2011年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中烟工业有限责任公司竞得，为2,646万元；而会昌县勤成制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年07月面积最大的地块为291.82亩，位于2011-K-055-宝福路北以东、香江大道以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	2011-K-055-宝福路北以东、香江大道以北地块	2646	9	291.82	江西中烟工业有限责任公司
2	章贡区	ZG-2011-09-E-01、E-02、E-03、E-04地块	1152	9	127.07	赣州德林实业有限公司
3	赣县区	赣县江口镇山田村	504	6	90	国能赣县生物发电有限公司
4	赣县区	赣县江口镇山田村	504	6	89.96	国能赣县生物发电有限公司
5	全南县	工业园一区	407	4	93.97	呈和实业（赣州）有限公司
6	章贡区	ZG-2011-03-H-01-04地块	278	9	30.68	赣州步莱铽新资源有限公司
7	瑞金市	沙洲坝镇梅岗村	238	6	37.2	瑞金市中恒建材科技有限公司
8	大余县	大余县新城镇观路村埠背新村背后	231	6	36.16	大余县新城顺发白鸭养殖专业合作社
9	赣县区	赣县工业园三期	223	6	39.81	赣州澳丽尔化妆品有限公司
10	瑞金市	金龙大道东16米路东端	128	6	20	瑞金市辉腾建筑材料有限公司
11	全南县	工业园一区	121	4	28.04	呈和实业（赣州）有限公司
12	赣县区	赣县洋塘工业园	112	6	20	赣县海德新材料有限公司
13	会昌县	会昌县工业园区明兴电子厂与勤成制衣公司之间	100	13	7.85	会昌县勤成制衣有限公司
14	瑞金市	工业园金龙大道东侧	17	8	2.17	瑞金市国有资产经营公司