2011年02月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月赣州工业用地成交总况分析

2011年02月，赣州成交用地总面积 986,033 平方米（约合 1,479亩）
· 工业用地面积为 954,781 平方米（约合1,432 亩），占总面积的97% ，环比增长 385.65 %；
· 成交金额共计13,399万元，其中工业用地金额10,922万元，占比81.51% ，环比增长 330.91 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地35宗，占总宗数的57.38% ，环比增长 337.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	488,790	51.19%	187.69%	6,607	60.49%	185.93%	13	37.14%	85.71%
瑞金市	295,879	30.99%	-	2,887	26.43%	-	12	34.29%	-
赣县区	122,580	12.84%	-	1,030	9.43%	-	8	22.86%	-
安远县	33,333	3.49%	-	280	2.56%	-	1	2.86%	-
上犹县	14,201	1.49%	-	120	1.09%	-	1	2.86%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年02月赣州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年02月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年02月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 12 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、安远县、瑞金市、章贡区、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、安远县、瑞金市、章贡区、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县热度有所降低。

图3 2011年02月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 6,607万元。全市成交总金额较上月增长 330.91%呈现上升状态。

图4 2011年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州新山川家居有限公司竞得，为1,453万元；而刘东海竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年02月面积最大的地块为160.24亩，位于2010-124-香港产业园E-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	2010-124-香港产业园E-4地块	1453	9	160.24	赣州新山川家居有限公司
2	章贡区	2010-111-章贡大道南侧地块	1395	9	153.84	深圳市西部城建工程有限公司
3	章贡区	2010-96-西城区FL-01-2地块	767	9	84.59	江西金力永磁科技有限公司
4	瑞金市	金鑫大道南侧E1-02号地块	743	6	116.05	瑞金红都兴投资有限公司
5	章贡区	2010-137-工业一路东侧，纬一路南侧地块	580	9	63.91	赣州康力医药科技有限公司
6	章贡区	2010-K-147-章贡大道南侧，金门北路东侧地块	552	9	60.83	伍群湖
7	章贡区	ZG-2010-18-H-01-04地块	444	8	53.51	赣州步莱铽新资源有限公司
8	瑞金市	金鑫大道北侧C2-06号地块	383	6	59.9	赣州市凯斯特体育用品有限公司
9	瑞金市	金龙二路与金光大道交叉口E4-01号地块	360	6	56.28	朱永宗
10	瑞金市	红井路南侧C2-04号地块	359	6	56.05	瑞金市鸿鑫包装有限公司
11	章贡区	2010-109-风采路北侧地块	300	9	33.14	张国英
12	安远县	安远县养生堂果业公司南侧规划道路南边	280	6	50	科迪科技(赣州）电子有限公司
13	章贡区	2010-140-天骄路南侧，工业一路东侧地块	277	9	30.5	江西德意高科有限责任公司
14	章贡区	2010-138-金门路西侧，天骄路北侧地块	263	9	29.04	江西银盛彩印包装有限责任公司
15	瑞金市	红井路北侧C1-09-001号地块	246	6	38.49	江西辉华家具贸易有限公司
16	赣县区	赣县红金工业园二期	230	6	41.06	赣州铝业股份有限公司
17	章贡区	2010-141-天骄路南侧，金门北路西侧地块	224	9	24.72	陈昌辉
18	赣县区	赣县红金工业园三期	197	6	35.17	赣州市众合磁性材料有限公司
19	赣县区	赣县红金工业园三期	168	6	29.94	赣州深蓝有色金属材料有限公司
20	瑞金市	金鑫大道北侧C2-05号地块	163	6	25.4	惠诚（瑞金市）手袋有限公司
21	章贡区	2010-K-148-金岭路南侧，工业四路西侧地块	147	9	16.17	赣州市粤海药材有限公司
22	瑞金市	红井路南侧C3-09号地块	124	6	19.45	江西省永兴家俱有限责任公司
23	瑞金市	金龙大道东侧E4-001号地块	123	6	19.17	江西华强金源电气有限公司
24	上犹县	黄埠工业园B5-3	119	6	21.3	江西牡丹蓄电池有限公司
25	赣县区	赣县红金工业园三期	113	6	20.13	赣州仟亿建材有限公司
26	赣县区	赣县红金工业园三期	111	6	19.9	赣州华恒锡化工有限公司
27	章贡区	2010-K-145-金凤路北侧、工业四路西侧地块	110	9	12.13	赣州一恒机械责任有限公司
28	瑞金市	壬田镇凤岗村	110	11	10	刘东海
29	瑞金市	红井一路北侧C1-06-001号地块	107	6	16.73	钟金金钟宗焕
30	瑞金市	台商创业园经四路东侧	96	6	15	瑞金市安特尔防护制品有限公司
31	章贡区	2010-142-工业一路东侧地块	96	9	10.56	江西俊东节能工程科技有限公司
32	赣县区	赣县红金工业园三期	78	6	13.84	赣州市华新金属材料有限公司
33	赣县区	赣县红金工业园二期	72	6	12.92	赣州铝业股份有限公司
34	瑞金市	红井路北侧C3-02-001号地块	72	6	11.3	刘建华刘惟锦
35	赣县区	赣县红金工业园三期	61	6	10.9	赣州华顺再生资源有限公司