2019年02月九江工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月九江工业用地成交总况分析

2019年02月，九江成交用地总面积 158,186 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 128,062 平方米（约合192 亩），占总面积的81% ，环比下降 58.41 %；
· 成交金额共计9,982万元，其中工业用地金额1,218万元，占比12.21% ，环比下降 53.48 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	42,387	33.1%	-56.07%	322	26.37%	-74.77%	3	60%	-40%
瑞昌市	49,254	38.46%	-	592	48.52%	-	1	20%	-
德安县	36,422	28.44%	-	306	25.11%	-	1	20%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2019年02月九江工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年02月九江工业用地市场交易分析

三、2019年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，德安县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德安县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、永修县热度有所降低。

图3 2019年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2019年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 591万元。全市成交总金额较上月下降 53.48%呈现下降状态。

图4 2019年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，永修县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2019年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江惠城环保科技有限公司竞得，为591万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为73.88亩，位于镇南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	镇南路南侧	591	8	73.88	九江惠城环保科技有限公司
2	德安县	工业园西区105国道以东地块	306	6	54.63	江西省亿荣机械科技有限公司
3	永修县	星火工业园宏狄南路以北	178	6	27.86	江西谊科石化有限公司
4	永修县	庐山市工业园区	104	4	25.99	九江柯升实业有限公司
5	永修县	庐山市工业园区	39	4	9.73	九江捷豹药械有限公司