2011年04月九江工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月九江工业用地成交总况分析

2011年04月，九江成交用地总面积 1,248,512 平方米（约合 1,873亩）
· 工业用地面积为 752,067 平方米（约合1,128 亩），占总面积的60% ，环比增长 127.44 %；
· 成交金额共计40,846万元，其中工业用地金额12,265万元，占比30.03% ，环比增长 385.7 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	419,504	55.78%	-	8,820	71.91%	-	4	28.57%	-
都昌县	146,847	19.53%	-25.43%	1,571	12.8%	32.91%	4	28.57%	持平
永修县	126,595	16.83%	457%	1,216	9.91%	456.27%	4	28.57%	100%
修水县	59,124	7.86%	-	659	5.37%	-	2	14.29%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年04月九江工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年04月九江工业用地市场交易分析

三、2011年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县、庐山市、都昌县成交宗数最多。同时，修水县、庐山市、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、永修县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 8,819万元。全市成交总金额较上月增长 385.7%呈现上升状态。

图4 2011年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，永修县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江茂丰置业投资有限公司竞得，为4,989万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2011年04月面积最大的地块为292.18亩，位于港城大道以北、沙阎北路以西；港城大道以南，沙阎北路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	汽车工业园九园路以南、安康路以东、梅山村预留地西南面地块	4989	48	103.8	九江茂丰置业投资有限公司
2	庐山市	港城大道以北、沙阎北路以西；港城大道以南，沙阎北路以东地块	2337	8	292.18	九江市九鼎物流有限公司
3	庐山市	锦绣大道以东、三宝路以南地块	1116	6	174.34	九江市旭阳光电科技有限公司
4	都昌县	城西港区港兴路以南、港口河以北、美凯宝项目以东地块	581	6	90.81	九江新海扬顺达纺织有限公司
5	永修县	恒丰企业集团，艾恒公路北侧	576	6	90	永修县明华建材有限公司
6	都昌县	城西港区港口河以北、长江公路大桥以西、柳工机械项目以东地块	412	6	64.38	江西华锦科技有限公司
7	庐山市	出口加工区外芦林路以南、九江东海钢结构工程有限公司以东、九江星盛钢结构有限公司以西地块	377	6	58.93	江西华融太阳能新型材料有限公司
8	修水县	良塘新区B-08地块	369	10	36.85	邓由生
9	永修县	云山大道西侧	320	6	49.99	江西霍尔摩仕纺织科技有限公司
10	都昌县	九江开发区汽车工业园安平路以东、原荣华地块以南地块	296	14	21.14	九江杭氧气体有限公司
11	修水县	庙岭乡集镇小河边	290	6	51.84	胡经国余猛
12	都昌县	九江城西港区通港东路以东、通港河以西、港城大道以南、港口河以北地块	281	6	43.94	江西九江长途汽车运输集团有限公司
13	永修县	恒丰企业集团，艾恒公路南侧	192	6	30	永修县明华建材有限公司
14	永修县	云山大道西侧	128	6	19.9	江西迅泰科技有限公司