2011年02月九江工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月九江工业用地成交总况分析

2011年02月，九江成交用地总面积 125,947 平方米（约合 189亩）
· 工业用地面积为 3,375 平方米（约合5 亩），占总面积的3% ，环比下降 98.77 %；
· 成交金额共计9,102万元，其中工业用地金额29万元，占比0.32% ，环比下降 98.48 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 94.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武宁县	3,375	100%	-	29	100%	-	1	100%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年02月九江工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在武宁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且武宁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月九江工业用地市场交易分析

三、2011年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武宁县成交宗数最多，这也是武宁县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，武宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武宁县成交金额最高，高达 29万元。全市成交总金额较上月下降 98.48%呈现下降状态。

图4 2011年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武宁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，武宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菲宁（江西）轻工发展实业有限公司竞得，为29万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为5.06亩，位于万福经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武宁县	万福经济技术开发区	29	6	5.06	菲宁（江西）轻工发展实业有限公司