2019年04月景德镇工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月景德镇工业用地成交总况分析

2019年04月，景德镇成交用地总面积 498,959 平方米（约合 748亩）
· 工业用地面积为 332,141 平方米（约合498 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计104,142万元，其中工业用地金额9,835万元，占比9.44%
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	184,027	55.41%	-	4,355	44.27%	-	7	58.33%	-
浮梁县	123,296	37.12%	-	4,957	50.4%	-	4	33.33%	-
乐平市	24,819	7.47%	-	524	5.33%	-	1	8.33%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2019年04月景德镇工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年04月景德镇工业用地市场交易分析

三、2019年04月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、浮梁县、乐平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县、乐平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2019年04月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 4,957万元。

图4 2019年04月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 27 万元/亩，乐平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2019年04月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇邑山瓷业有限公司竞得，为4,469万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为148.95亩，位于陶瓷工业园区LJ1-02-A04。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-02-A04	4469	30	148.95	景德镇邑山瓷业有限公司
2	昌江区	建筑垃圾消纳点	1960	20	100	景德镇黑猫集团有限责任公司
3	昌江区	景德镇高新区工业用地2019-1号	785	14	57.72	江西跃华药业有限公司
4	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-3号	770	14	56.58	景德镇市初心璞真文化发展有限公司
5	乐平市	塔山工业园区C-4-3地块	524	14	37.23	江西江维高科股份有限公司
6	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-4号	321	14	23.6	江西亚鑫科技发展有限公司
7	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-1号	227	14	16.7	景德镇市景龙陶瓷有限公司
8	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-11-B04-2	201	15	13.37	景德镇市泥语堂陶瓷有限公司
9	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-06-C02-01	185	15	12.32	景德镇市明福堂陶瓷文化传播有限公司
10	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-2号	167	14	12.3	景德镇嘉宝瓷业发展有限公司
11	昌江区	景德镇高新区工业用地2019-2号	124	14	9.14	景德镇伟航科技有限公司
12	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-11-B04-1	103	10	10.3	景德镇烨晨陶瓷有限公司