2017年05月景德镇工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月景德镇工业用地成交总况分析

2017年05月，景德镇成交用地总面积 210,461 平方米（约合 316亩）
· 工业用地面积为 52,764 平方米（约合79 亩），占总面积的25% ，环比下降 61.75 %；
· 成交金额共计88,329万元，其中工业用地金额1,066万元，占比1.21% ，环比下降 62.13 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	52,764	100%	-	1,066	100%	-	3	100%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2017年05月景德镇工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年05月景德镇工业用地市场交易分析

三、2017年05月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2017年05月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 1,066万元。全市成交总金额较上月下降 62.13%呈现波动状态。

图4 2017年05月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2017年05月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市驰骋物流有限公司竞得，为692万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为46.11亩，位于浮梁县洪源（汽车配套产业园）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	692	15	46.11	景德镇市驰骋物流有限公司
2	浮梁县	浮梁县湘湖工业基地	329	12	27.44	景德镇景光精盛电器有限公司
3	浮梁县	经公桥镇经公桥村（返乡创业基地）	45	8	5.59	浮梁县五河源油茶有限公司