2017年02月景德镇工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月景德镇工业用地成交总况分析

2017年02月，景德镇成交用地总面积 199,281 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 195,680 平方米（约合294 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计7,676万元，其中工业用地金额2,309万元，占比30.09%
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	140,190	71.64%	-	1,178	50.99%	-	4	50%	-
昌江区	55,491	28.36%	-	1,132	49.01%	-	4	50%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2017年02月景德镇工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年02月景德镇工业用地市场交易分析

三、2017年02月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区、浮梁县成交宗数最多。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2017年02月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 1,178万元。

图4 2017年02月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2017年02月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌柘伟业航空装备技术有限公司竞得，为421万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2017年02月面积最大的地块为60.44亩，位于浮梁县洪源（汽车配套产业园）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	景德镇高新区工业用地2016-17号	421	14	30.96	江西昌柘伟业航空装备技术有限公司
2	浮梁县	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	338	6	60.44	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
3	浮梁县	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	335	6	59.8	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
4	浮梁县	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	306	6	54.58	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
5	昌江区	景德镇高新区工业用地2016-19号	303	14	22.31	江西昌恒航空科技有限公司
6	昌江区	景德镇高新区工业用地2016-20号	276	14	20.29	江西昌柘伟业航空装备技术有限公司
7	浮梁县	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	199	6	35.46	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
8	昌江区	景德镇高新区工业用地2016-21号	132	14	9.67	江西东齐航空装备有限公司