2016年05月景德镇工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

2016年05月，景德镇成交用地总面积 77,297 平方米（约合 116亩）
· 工业用地面积为 77,297 平方米（约合116 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,348万元，其中工业用地金额1,348万元，占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% 。

图1 景德镇工业用地成交总况

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年05月景德镇工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，昌江区、浮梁县成交宗数最多。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月景德镇工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 816万元。

图4 2016年05月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月景德镇各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年05月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西美科光电科技有限公司竞得，为816万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为60.01亩，位于景德镇高新区工业用地2016-1号。