2015年07月景德镇工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月景德镇工业用地成交总况分析

2015年07月，景德镇成交用地总面积 727,876 平方米（约合 1,092亩）
· 工业用地面积为 473,455 平方米（约合710 亩），占总面积的65% ，环比增长 614.57 %；
· 成交金额共计52,376万元，其中工业用地金额7,024万元，占比13.41% ，环比增长 419.64 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	343,052	72.46%	-	5,146	73.26%	-	5	71.43%	-
乐平市	130,404	27.54%	-	1,878	26.74%	-	2	28.57%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2015年07月景德镇工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐平市与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年07月景德镇工业用地市场交易分析

三、2015年07月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 4 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2015年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 5,146万元。全市成交总金额较上月增长 419.64%呈现上升状态。

图4 2015年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 10 万元/亩，乐平市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2015年07月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海纳川景德镇汽车部件有限公司竞得，为4,094万元；而江西昌河汽车有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年07月面积最大的地块为409.4亩，位于浮梁县洪源工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	浮梁县洪源工业基地	4094	10	409.4	海纳川景德镇汽车部件有限公司
2	乐平市	塔山工业园区C-17-3	1527	10	159.08	江西天新药业有限公司
3	浮梁县	浮梁县洪源工业基地	558	10	55.78	海纳川景德镇汽车部件有限公司
4	乐平市	塔山工业园区D-4-1	351	10	36.52	江西金成危险品运输有限公司
5	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区枫林路北侧	301	10	30.06	江西平智建材有限公司
6	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区宝石村仓下组	160	10	16	景德镇连天福文化传媒有限公司
7	浮梁县	浮梁县洪源工业基地	33	10	3.34	江西昌河汽车有限责任公司