2015年11月景德镇工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月景德镇工业用地成交总况分析

2015年11月，景德镇成交用地总面积 882,573 平方米（约合 1,324亩）
· 工业用地面积为 794,013 平方米（约合1,191 亩），占总面积的90% ，环比增长 218.09 %；
· 成交金额共计20,260万元，其中工业用地金额11,125万元，占比54.91% ，环比增长 210.5 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	709,189	89.32%	184.11%	9,903	89.02%	176.4%	5	71.43%	-64.29%
乐平市	84,825	10.68%	-	1,222	10.98%	-	2	28.57%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2015年11月景德镇工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐平市与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年11月景德镇工业用地市场交易分析

三、2015年11月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 6 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2015年11月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 9,903万元。全市成交总金额较上月增长 210.5%呈现上升状态。

图4 2015年11月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2015年11月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌河汽车有限责任公司竞得，为6,721万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为672.11亩，位于浮梁县洪源工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	浮梁县洪源工业基地	6721	10	672.11	江西昌河汽车有限责任公司
2	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道南侧	1822	8	227.81	景德镇邑山瓷业有限公司
3	浮梁县	浮梁县洪源工业基地内	1004	10	100.38	江西中都昌河物流有限公司
4	乐平市	金山工业园CD-06-4	833	10	86.72	江西金康佳动物保健品有限公司
5	乐平市	乐平市后港镇景鹰高速挂线旁M1-02	389	10	40.51	乐平福乐欣农业科技有限公司
6	浮梁县	浮梁县三龙工业基地内	313	6	55.91	景德镇乐华陶瓷洁具有限公司
7	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区(外环路东侧）	42	6	7.58	景德镇康玉陶瓷有限公司