2015年01月景德镇工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月景德镇工业用地成交总况分析

2015年01月，景德镇成交用地总面积 549,533 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 139,975 平方米（约合210 亩），占总面积的25% ，环比下降 56.91 %；
· 成交金额共计48,142万元，其中工业用地金额2,600万元，占比5.4% ，环比下降 60.77 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	47,392	33.86%	-	711	27.35%	-	4	57.14%	-
昌江区	92,584	66.14%	-53.63%	1,889	72.65%	-53.62%	3	42.86%	-50%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2015年01月景德镇工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年01月景德镇工业用地市场交易分析

三、2015年01月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 3 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌江区热度有所降低。

图3 2015年01月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2015年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 1,889万元。全市成交总金额较上月下降 60.77%呈现波动状态。

图4 2015年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2015年01月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市宏祥新型建材有限公司竞得，为996万元；而景德镇市华创酒店用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年01月面积最大的地块为73.25亩，位于宏祥新型建材工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	宏祥新型建材工业项目	996	14	73.25	景德镇市宏祥新型建材有限公司
2	昌江区	昌江鱼丽工业平台8号地块	808	14	59.4	景德镇鼎晟木塑新材料有限公司
3	浮梁县	陶瓷工业园区（杭瑞高速南侧）	410	10	40.99	景德镇华庭瓷业发展有限公司
4	浮梁县	陶瓷工业园区（杭瑞高速南侧）	172	10	17.24	景德镇市贝汉美陶瓷有限公司
5	浮梁县	陶瓷工业园区外环路东侧	120	10	12.01	景德镇市旺利达陶瓷有限公司
6	昌江区	高新区梧桐大道南侧	85	14	6.22	景德镇市华创酒店用品有限公司
7	浮梁县	陶瓷工业园区唐英大道北侧	8	10	0.84	景德镇市博大精工艺术陶瓷有限公司