2014年02月景德镇工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月景德镇工业用地成交总况分析

2014年02月，景德镇成交用地总面积 374,855 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 374,855 平方米（约合562 亩），占总面积的100% ，环比增长 600 %；
· 成交金额共计7,647万元，其中工业用地金额7,647万元，占比100% ，环比增长 1486.57 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	355,035	94.71%	-	7,243	94.71%	-	3	75%	-
珠山区	19,820	5.29%	-	405	5.29%	-	1	25%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2014年02月景德镇工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在珠山区与昌江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年02月景德镇工业用地市场交易分析

三、2014年02月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 6 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，珠山区、昌江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珠山区、昌江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浮梁县热度有所降低。

图3 2014年02月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2014年02月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 7,242万元。全市成交总金额较上月增长 1486.57%呈现波动状态。

图4 2014年02月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珠山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，昌江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2014年02月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西直升机产业投资管理有限公司竞得，为6,256万元；而景德镇昌河航空设备技术有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年02月面积最大的地块为460.03亩，位于直升机大道南北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	直升机大道南北侧	6256	14	460.03	江西直升机产业投资管理有限公司
2	昌江区	高新区梧桐大道北侧	544	14	40	景德镇昌河航空设备技术有限责任公司
3	昌江区	高新区梧桐大道北侧	442	14	32.52	景德镇昌河航空设备技术有限责任公司
4	珠山区	竟成镇工业园城竟地块	404	14	29.73	景德镇市城竟混凝土有限公司