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2013年11月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月景德镇工业用地成交总况分析

2013年11月, 景德镇 成交用地总面积 140,193 平方米(约合 210亩)
· 工业用地面积为 79,141 平方米(约合119 亩) ,占总面积的56% ,环比 下降 18.96 %;
· 成交金额共计15,708万元, 其中工业用地金额1,141万元 ,占比7.26% ,环比 下降 29.76 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乐平市 79,141 100% - 1,141 100% - 4 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年11月景德镇工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在乐平市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且乐平市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2013年11月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年11月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乐平市 成交宗数最多 ,这也是乐平市 近12月以来第 3 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 乐平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年11月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年11月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乐平市 成交金额最高,高达 1,141万元 。 全市成交总金额较上月 下降 29.76%呈现下降状态 。

图4 2013年11月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乐平市 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 乐平市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年11月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省创鑫轮毂有限公司竞得,为605万元;而乐平市恒旭鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2013年11月面积最大的地块为62.96亩,位于金山工业基地CD-06-7。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐平市 金山工业基地CD-06-7 605 10 62.96 江西省创鑫轮毂有限公司
2 乐平市 乐港鸣山西岸M1-01 256 10 26.65 乐平市黎光粮食加工厂
3 乐平市 金山工业基地CD-06-10 220 10 22.89 江西梓函工贸有限公司
4 乐平市 塔前雁塔山路旁T-01 60 10 6.21 乐平市恒旭鞋业有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第10位, 排名下降, 与萍乡、南昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72013年11月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与南昌、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年11月江西工业用地成交详情

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