2012年11月景德镇工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月景德镇工业用地成交总况分析

2012年11月，景德镇成交用地总面积 180,150 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 117,215 平方米（约合176 亩），占总面积的65% ，环比下降 53.97 %；
· 成交金额共计19,634万元，其中工业用地金额1,807万元，占比9.2% ，环比下降 52.29 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	67,943	57.96%	-34.72%	1,387	76.69%	-34.72%	3	75%	200%
浮梁县	49,273	42.04%	-41.25%	422	23.31%	-40.2%	1	25%	-75%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2012年11月景德镇工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年11月景德镇工业用地市场交易分析

三、2012年11月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 7 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、浮梁县热度有所降低。

图3 2012年11月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2012年11月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 1,386万元。全市成交总金额较上月下降 52.29%呈现波动状态。

图4 2012年11月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2012年11月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇新盛投资有限公司竞得，为629万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2012年11月面积最大的地块为73.91亩，位于洪源工业基地内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	高新区嘉和路东侧	629	14	46.26	景德镇新盛投资有限公司
2	浮梁县	洪源工业基地内	421	6	73.91	景德镇市大瓷庄瓷业有限公司
3	昌江区	高新区丰源路西南侧	410	14	30.15	景德镇市华通航空设备有限公司
4	昌江区	岚山大道南侧	347	14	25.5	江西开门子肥业股份有限公司