2018年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月南昌工业用地成交总况分析

2018年07月，南昌成交用地总面积 1,155,287 平方米（约合 1,733亩）
· 工业用地面积为 230,514 平方米（约合346 亩），占总面积的20% ，环比下降 70.97 %；
· 成交金额共计403,173万元，其中工业用地金额2,700万元，占比0.67% ，环比下降 79.55 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	197,710	85.77%	7.92%	1,839	68.11%	1.72%	4	80%	-50%
其他	32,805	14.23%	-92.63%	861	31.89%	-84.23%	1	20%	-75%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年07月南昌工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、南昌县热度有所降低。

图3 2018年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，进贤县成交金额最高，高达 1,839万元。全市成交总金额较上月下降 79.55%呈现下降状态。

图4 2018年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌国和产业投资有限公司竞得，为1,113万元；而南昌高新置业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年07月面积最大的地块为179.57亩，位于医科大道以北、扬沙大道以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	进贤县	医科大道以北、扬沙大道以东地块	1113	6	179.57	南昌国和产业投资有限公司
2		高新区规划二路以东、规划五路以南地块	861	17	49.21	南昌高新置业投资有限公司
3	进贤县	杨沙大道以西、医科大道以北A2地块	295	6	47.57	江西怡蜂园生物工程有限公司
4	进贤县	滨湖大道以北、兴光路以东A2地块	285	6	46	江西杰臻门窗科技有限公司
5	进贤县	杨沙西路以东、医科大道以北地块	145	6	23.43	江西华晨医疗设备有限公司