2017年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月南昌工业用地成交总况分析

2017年10月，南昌成交用地总面积 1,637,719 平方米（约合 2,457亩）
· 工业用地面积为 482,429 平方米（约合724 亩），占总面积的29% ，环比下降 54.79 %；
· 成交金额共计306,964万元，其中工业用地金额9,466万元，占比3.08% ，环比下降 60.13 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	222,813	46.19%	-48.38%	3,900	41.2%	-56.82%	2	25%	-60%
新建区	140,404	29.1%	-	2,079	21.96%	-	2	25%	-
青山湖区	82,738	17.15%	152.62%	3,177	33.56%	910.48%	2	25%	100%
安义县	36,475	7.56%	-	310	3.28%	-	2	25%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年10月南昌工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县、安义县、新建区、青山湖区成交宗数最多。同时，安义县、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2017年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 3,900万元。全市成交总金额较上月下降 60.13%呈现波动状态。

图4 2017年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西三志企业管理有限公司竞得，为2,678万元；而南昌康富新能源技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年10月面积最大的地块为223.14亩，位于南昌县范围内沪昆高铁以北，105国道以西.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县范围内沪昆高铁以北，105国道以西.	2678	12	223.14	江西三志企业管理有限公司
2	青山湖区	赣江新区经开组团友安路以北、规划路以南、金港路以西、江西中核智能机械技术有限公司以东	1897	26	74.1	南昌康富新能源技术有限公司
3	新建区	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、宁远大街南侧	1444	10	145.84	江西乾照光电有限公司
4	青山湖区	赣江新区经开组团第六粮食仓库以南、金港路以西、规划路以北、管委会储备用地以东	1280	26	50	南昌市鲸仓自动化设备有限公司
5	南昌县	南昌县武阳镇中小企业创业园界内.	1222	11	111.08	南昌市政工程开发集团有限公司
6	新建区	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧	635	10	64.77	江西乾照光电有限公司
7	安义县	安义县工业园区	230	6	40.58	江西雄一铝业有限公司
8	安义县	安义县工业园区	80	6	14.13	江西万华环保材料有限公司