2017年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月南昌工业用地成交总况分析

2017年01月，南昌成交用地总面积 845,932 平方米（约合 1,269亩）
· 工业用地面积为 162,398 平方米（约合244 亩），占总面积的19% ，环比下降 42.11 %；
· 成交金额共计746,677万元，其中工业用地金额1,620万元，占比0.22% ，环比下降 77.31 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	141,743	87.28%	43.87%	1,320	81.43%	47.03%	7	77.78%	持平
南昌县	12,821	7.89%	-41.54%	231	14.25%	-29.85%	1	11.11%	-75%
安义县	7,835	4.82%	-	70	4.32%	-	1	11.11%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年01月南昌工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2017年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，进贤县成交金额最高，高达 1,319万元。全市成交总金额较上月下降 77.31%呈现波动状态。

图4 2017年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 12 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西怡蜂园生物工程有限公司竞得，为343万元；而南昌县向塘轴承厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年01月面积最大的地块为55.1亩，位于医科园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	进贤县	医科园	343	6	55.1	江西怡蜂园生物工程有限公司
2	进贤县	温圳工业园	240	6	38.77	江西华煌汽车配件制造有限公司
3	进贤县	温圳工业园	238	6	38.45	江西贵安实业有限公司
4	进贤县	温圳工业园	236	6	38.12	江西新赣联汽车零部件有限公司
5	南昌县	南昌县向塘镇丁坊村境内，105国道以西DAJ2016043号地块.	231	12	19.23	南昌县向塘轴承厂
6	进贤县	温圳工业园	205	6	33	江西三之鑫钢结构有限公司
7	安义县	安义县工业园区	70	6	11.75	江西诺宏实业有限公司
8	进贤县	医疗器械园	39	6	6.33	南昌沪士达医疗科技有限公司
9	进贤县	高新工业园	18	6	2.85	南昌市宏达铸锻有限公司