2017年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月南昌工业用地成交总况分析

2017年05月，南昌成交用地总面积 810,068 平方米（约合 1,215亩）
· 工业用地面积为 195,777 平方米（约合294 亩），占总面积的24% ，环比下降 75.59 %；
· 成交金额共计389,886万元，其中工业用地金额4,678万元，占比1.2% ，环比下降 38.67 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	156,783	80.08%	456.13%	3,655	78.12%	668.37%	6	85.71%	100%
其他	38,994	19.92%	-37.25%	1,024	21.88%	6.36%	1	14.29%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年05月南昌工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与南昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安义县热度有所降低。

图3 2017年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 3,655万元。全市成交总金额较上月下降 38.67%呈现下降状态。

图4 2017年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为1,024万元；而南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年05月面积最大的地块为58.49亩，位于高新区天祥大道以南、学院六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区天祥大道以南、学院六路以西	1024	17	58.49	南昌高新置业投资有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山二路以北，金湖西路以西.	844	18	46.87	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区产业二路以南，金湖西路以西.	786	18	43.65	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，弘腾路以南.	752	14	53.68	江西金致实业有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区佳辰南路以东，精诚路以北.	490	14	35.01	江西路宝车轮有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区佳辰北路以西，弘腾路以北.	408	14	29.13	南昌智悦科技有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区佳辰南路以东，弘腾路以南.	376	14	26.82	南昌联达机械有限公司