2016年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月南昌工业用地成交总况分析

2016年11月，南昌成交用地总面积 740,243 平方米（约合 1,110亩）
· 工业用地面积为 331,444 平方米（约合497 亩），占总面积的45% ，环比增长 34.73 %；
· 成交金额共计70,545万元，其中工业用地金额5,903万元，占比8.37% ，环比增长 25.31 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	197,197	59.5%	-	1,665	28.21%	-	3	50%	-
青山湖区	107,806	32.53%	439.03%	3,235	54.8%	321.2%	2	33.33%	100%
新建区	26,442	7.98%	-20.68%	1,004	17%	213.56%	1	16.67%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年11月南昌工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2016年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 3,235万元。全市成交总金额较上月增长 25.31%呈现波动状态。

图4 2016年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 25 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西西林科新材料有限公司竞得，为2,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为111.71亩，位于南昌经济开发区英雄大道以北、华侨路以东、秀先路以西、英雄北一路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济开发区英雄大道以北、华侨路以东、秀先路以西、英雄北一路以南	2860	26	111.71	江西西林科新材料有限公司
2	新建区	南昌临空经济区恒港置业有限公司用地以东、南昌恒宾快递产业园有限责任公司用地以北、港兴路以南、龙头岗二路以西	1003	25	39.66	南昌临空昌顺物流有限公司
3	安义县	安义县工业园区	560	6	99.32	江西奋发置业有限公司
4	安义县	安义县工业园区	555	6	98.64	江西奋发置业有限公司
5	安义县	安义县工业园区	550	6	97.83	江西奋发置业有限公司
6	青山湖区	南昌经济技术开发区博亚玻璃项目以西、文泽项目以东、新祺周五路以北、高压走廊以南	375	7	50	江西海济医药科技有限公司