2015年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月南昌工业用地成交总况分析

2015年10月，南昌成交用地总面积 465,414 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 282,488 平方米（约合424 亩），占总面积的61% ，环比下降 60.27 %；
· 成交金额共计40,627万元，其中工业用地金额7,278万元，占比17.91% ，环比下降 34.22 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 78.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	112,317	39.76%	-46.05%	1,159	15.92%	-67.56%	3	60%	-25%
青山湖区	170,172	60.24%	-22.05%	6,120	84.08%	24.4%	2	40%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年10月南昌工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新建区与青山湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2015年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 6,119万元。全市成交总金额较上月下降 34.22%呈现下降状态。

图4 2015年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 24 万元/亩，新建区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌深国际综合物流港发展有限公司竞得，为5,981万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为233.63亩，位于南昌经开区英雄大道以北、经开大道以西、曰修路以东、英雄北一路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经开区英雄大道以北、经开大道以西、曰修路以东、英雄北一路以南	5981	26	233.63	南昌深国际综合物流港发展有限公司
2	新建区	新建县樵舍镇新港大道西侧，电厂二路北侧	640	6	100	九江弘达石油化工有限公司、江西龙达石油化工有限公司
3	新建区	新祺周五路以北、高压走廊以南、南昌天水三花酒业有限公司以东	380	8	49.95	江西省维享生物科技有限公司
4	新建区	南昌精利实业有限公司以北、江西田友生化有限公司以南、南昌市豪准电子有限公司以东、洗药路以西	139	8	18.53	南昌瑞鹏达医药有限公司
5	青山湖区	南昌临空经济区金山大道以东、江西芯诚微电子有限公司用地以南、嘉和一路以西、儒乐湖大街以北	138	6	21.63	江西芯诚微电子有限公司