2015年04月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月南昌工业用地成交总况分析

2015年04月，南昌成交用地总面积 993,536 平方米（约合 1,490亩）
· 工业用地面积为 681,021 平方米（约合1,022 亩），占总面积的69% ，环比下降 46.16 %；
· 成交金额共计142,126万元，其中工业用地金额11,060万元，占比7.78% ，环比下降 11.47 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	158,340	23.25%	691.23%	998	9.02%	688.55%	6	40%	500%
新建区	281,622	41.35%	-	5,245	47.42%	-	5	33.33%	-
其他	159,364	23.4%	-75.56%	2,378	21.5%	-57.65%	2	13.33%	持平
青山湖区	51,511	7.56%	-89.21%	1,979	17.89%	-56.85%	1	6.67%	-80%
南昌县	30,186	4.43%	-73.83%	462	4.18%	-78.7%	1	6.67%	-87.5%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年04月南昌工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年04月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年04月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 1 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2015年04月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 5,245万元。全市成交总金额较上月下降 11.47%呈现波动状态。

图4 2015年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年04月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌乾龙实业有限公司竞得，为3,653万元；而江西沪航实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年04月面积最大的地块为243.5亩，位于新建县望城新区肖峰大道西侧、320国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	新建县望城新区肖峰大道西侧、320国道北侧	3653	15	243.5	南昌乾龙实业有限公司
2	青山湖区	南昌市经济技术开发区管委会储备用地以南、小微大道以东、大佑农公司用地以西、江西沪航实业公司用地以北用地	1978	26	77.27	江西沪航实业有限公司
3		高新区学院七路以东、江西先材纳米纤维科技有限公司用地以南	1558	11	139.09	南昌业际电子有限公司
4		高新区三溪路以东、溪苑路以南	820	8	99.95	和利仕实业（江西）有限公司
5	新建区	新建县望城新区工业大道东侧、璜溪北大道南侧	592	8	69.65	江西省爱环仕实业有限公司
6	新建区	新建县望城新区江铃大道南侧、工业大道西侧	518	9	55.17	江西济泽绿洲药业有限公司
7	南昌县	南昌县向塘镇丁坊村境内，星城大道以北	462	10	45.28	赛宝（江西）实业有限公司
8	新建区	新建县望城新区宏图北大道东侧、璜溪北大道北侧	369	9	39.07	唐谷
9	进贤县	衙前乡上胡村	361	4	86.01	进贤海螺水泥有限责任公司
10	进贤县	医科园	351	4	83.52	江西祥云包装有限公司
11	进贤县	张公镇320国道以北	161	4	38.3	江西元中钢结构有限公司
12	新建区	桑海经济技术开发区SH/A04-03-08	113	7	15.04	江西寰宇生物药业有限公司
13	进贤县	张公镇320国道以北	47	4	11.12	江西源通网架工程有限公司、江西多维实业有限公司
14	进贤县	张公镇源通路	43	4	10.22	余丽珍
15	进贤县	张公镇党溪村	35	4	8.34	江西鸿伟钢结构工程有限公司