2014年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月南昌工业用地成交总况分析

2014年10月，南昌成交用地总面积 2,271,275 平方米（约合 3,407亩）
· 工业用地面积为 250,118 平方米（约合375 亩），占总面积的11% ，环比增长 972.86 %；
· 成交金额共计429,885万元，其中工业用地金额2,850万元，占比0.66% ，环比增长 521.35 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地3宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	210,067	83.99%	-	2,178	76.39%	-	2	66.67%	-
其他	40,051	16.01%	-	673	23.61%	-	1	33.33%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年10月南昌工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与新建区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2014年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2014年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 2,177万元。全市成交总金额较上月增长 521.35%呈现波动状态。

图4 2014年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，新建区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌北车轨道装备有限公司竞得，为1,934万元；而江西春茂医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年10月面积最大的地块为302.25亩，位于新建县樵舍镇莘洲大道东侧、希望大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	新建县樵舍镇莘洲大道东侧、希望大道南侧	1934	6	302.25	南昌北车轨道装备有限公司
2		高新区学院六路以西、规划产业用地以北	673	11	60.08	南方高科工程技术有限公司
3	新建区	新建县长堎工业园区科技北路东侧、产业路南侧	243	19	12.85	江西春茂医疗科技有限公司