2015年02月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月南昌工业用地成交总况分析

2015年02月，南昌成交用地总面积 547,423 平方米（约合 821亩）
· 工业用地面积为 547,423 平方米（约合821 亩），占总面积的100% ，环比增长 57.84 %；
· 成交金额共计8,919万元，其中工业用地金额8,919万元，占比100% ，环比下降 10.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	533,764	97.5%	234.91%	8,653	97.01%	39.75%	8	88.89%	166.67%
南昌县	13,659	2.5%	-54.06%	267	2.99%	-49.84%	1	11.11%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年02月南昌工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与青山湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2015年02月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年02月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2015年02月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 8,653万元。全市成交总金额较上月下降 10.5%呈现波动状态。

图4 2015年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，青山湖区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年02月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西洪都航空工业集团有限责任公司竞得，为2,846万元；而南昌高新置业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年02月面积最大的地块为495.87亩，位于航空路以东、毛江路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	航空路以东、毛江路以南	2846	6	495.87	江西洪都航空工业集团有限责任公司
2	青山湖区	泰耐克公司用地以东、科勒公司用地以南	2222	29	77.35	南昌高新置业投资有限公司
3	青山湖区	高新五路以东、火炬四路以南	960	29	33.42	南昌高新置业投资有限公司
4	青山湖区	学院六路以西、规划路以北	896	11	80	江西联创宏声电子有限公司
5	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-10-10地块	535	26	20.89	江西省奕博环境设备工程有限公司
6	青山湖区	青山湖区昌东工业园区C-09-2地块	518	26	20.22	百威英博雪津（南昌）啤酒有限公司
7	青山湖区	航空路以东、公园路以南	344	6	59.94	江西洪都航空工业股份有限公司
8	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-17-9地块	332	26	12.96	南昌泰顺制衣有限公司
9	南昌县	南昌小蓝经济开发区天阳项目用地以南，厂区一路以西.	266	13	20.49	江西展华实业有限公司