2014年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月南昌工业用地成交总况分析

2014年11月，南昌成交用地总面积 1,135,524 平方米（约合 1,703亩）
· 工业用地面积为 198,542 平方米（约合298 亩），占总面积的17% ，环比下降 20.62 %；
· 成交金额共计326,762万元，其中工业用地金额4,063万元，占比1.24% ，环比增长 42.56 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	97,300	49.01%	-	3,042	74.84%	-	2	50%	-
新建区	56,995	28.71%	-72.87%	642	15.78%	-70.55%	1	25%	-50%
青山湖区	44,247	22.29%	-	381	9.38%	-	1	25%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年11月南昌工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2014年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 3,041万元。全市成交总金额较上月增长 42.56%呈现上升状态。

图4 2014年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 21 万元/亩，青山湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西四平集团有限公司竞得，为2,320万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为100.85亩，位于南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，工业二路以西.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，工业二路以西.	2320	23	100.85	江西四平集团有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西,富山三路以南.	722	16	45.1	江西三锐精工有限公司
3	新建区	江西杏林白马药业有限公司以北、新祺周五路以南、济时路以东、桑海北大道以西	641	8	85.49	江西尚博制药有限公司
4	青山湖区	高新技术开发区东外环高速公路以东、天祥大道以南	381	6	66.37	江西济民可信医药产业投资有限公司