2014年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月南昌工业用地成交总况分析

2014年08月，南昌成交用地总面积 925,686 平方米（约合 1,389亩）
· 工业用地面积为 477,226 平方米（约合716 亩），占总面积的52% ，环比下降 4.67 %；
· 成交金额共计314,182万元，其中工业用地金额15,095万元，占比4.8% ，环比增长 26.71 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	319,199	66.89%	-	11,837	78.41%	-	11	78.57%	-
青山湖区	158,028	33.11%	86.96%	3,259	21.59%	-21.15%	3	21.43%	-25%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年08月南昌工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与青山湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2014年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 11,837万元。全市成交总金额较上月增长 26.71%呈现上升状态。

图4 2014年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 25 万元/亩，青山湖区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西闽发科技有限公司竞得，为4,323万元；而江西江铃集团特种专用车有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2014年08月面积最大的地块为180.09亩，位于高新开发区规划产业用地以东、规划产业用以南、学院六路以西、学苑路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙四路以西，小蓝大道以南，	4323	26	165	江西闽发科技有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，雄溪河以东	1899	23	82.56	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，龙创项目以南，	1862	93	20.03	江西江铃集团特种专用车有限公司
4	青山湖区	高新开发区规划产业用地以东、规划产业用以南、学院六路以西、学苑路以北	1801	10	180.09	江西赣凯矿业有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，格莱特公司以南，	1207	32	37.73	南昌山松工程机械有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，金沙大道以西，	1093	19	57.53	江西钜鑨纸业有限公司
7	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-03-1地块（东至五干渠、南至规划用地、西至高新大道、北至昌富路）	808	26	31.58	江西车仆实业有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，富山五路以南，	780	13	60	江西江铃集团奥威汽车零部件有限公司
9	青山湖区	昌东工业区YH1102-B01-01地块	650	26	25.37	南昌平思电子有限公司
10	南昌县	南昌县蒋巷镇蒋巷村境内.	318	9	34.59	江西三友泡塑有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区南高公路以西，万事发项目用地以南，	221	24	9.22	江西省万事发粮油有限公司
12	南昌县	南昌县幽兰镇万舍村境内.	65	10	6.51	南昌泰峯实业有限公司
13	南昌县	南昌县幽兰镇万舍村境内.	49	10	4.87	南昌创赢服饰有限公司
14	南昌县	南昌小蓝经济开发区南高公路以西，万事发项目用地以北，	19	24	0.77	江西省万事发粮油有限公司