2013年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月南昌工业用地成交总况分析

2013年10月，南昌成交用地总面积 142,145 平方米（约合 213亩）
· 工业用地面积为 93,404 平方米（约合140 亩），占总面积的66% ，环比下降 58.63 %；
· 成交金额共计11,372万元，其中工业用地金额1,998万元，占比17.57% ，环比下降 81.04 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地13宗，占总宗数的86.67% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	42,687	45.7%	332.57%	911	45.55%	179.45%	6	46.15%	500%
新建区	37,385	40.02%	-58.67%	576	28.82%	-41.08%	6	46.15%	持平
青山湖区	13,334	14.28%	-89.37%	512	25.63%	-94.46%	1	7.69%	-66.67%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年10月南昌工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县、新建区成交宗数最多。同时，南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区、青山湖区热度有所降低。

图3 2013年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 910万元。全市成交总金额较上月下降 81.04%呈现波动状态。

图4 2013年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新建区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西国亿交通科技有限公司竞得，为512万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年10月面积最大的地块为30亩，位于江西桑海经济技术开发区神农西大道以北(SH/B06-02地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经开区东西二路以南、机场路以西、南昌固特家具制造有限公司以东、管委会储备用地以北	512	26	20	江西国亿交通科技有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区南高公路以西，泰雅项目以北.	452	25	17.95	江西金鼎食品有限公司
3	新建区	江西桑海经济技术开发区神农西大道以北(SH/B06-02地块)	216	7	30	江西竹木堂实业有限公司
4	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	207	14	14.98	江西卓茵园林景观工程有限公司
5	南昌县	南昌县塘南镇渡口村境内.	155	9	17.25	江西众粮实业有限公司
6	南昌县	南昌县向塘镇星城大道以南，莲溪大道以东.	136	9	15.08	江西省爱心日用制品有限责任公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区玉湖西一路以北，金沙三路以东.	88	18	5	南昌市博美服装有限公司
8	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	55	14	4.01	江西卓茵园林景观工程有限公司
9	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	49	14	3.56	江西卓茵园林景观工程有限公司
10	南昌县	南昌县塘南镇渡口村境内.	48	9	5.34	江西省鑫粮粮油实业有限公司
11	南昌县	南昌县塘南镇渡口村境内.	31	9	3.42	江西省绿豪粮油实业有限公司
12	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	28	14	2.02	江西卓茵园林景观工程有限公司
13	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	21	14	1.5	江西卓茵园林景观工程有限公司