2013年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月南昌工业用地成交总况分析

2013年05月，南昌成交用地总面积 1,491,092 平方米（约合 2,237亩）
· 工业用地面积为 987,540 平方米（约合1,481 亩），占总面积的66% ，环比增长 79.95 %；
· 成交金额共计233,247万元，其中工业用地金额20,953万元，占比8.98% ，环比增长 177.1 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地22宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	606,718	61.44%	-	14,227	67.9%	-	7	31.82%	-
安义县	172,204	17.44%	72.2%	1,473	7.03%	73.29%	6	27.27%	500%
青山湖区	108,703	11.01%	318.09%	4,175	19.92%	318.08%	6	27.27%	500%
新建区	99,917	10.12%	-71.95%	1,080	5.15%	-77.8%	3	13.64%	-62.5%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年05月南昌工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2013年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 14,227万元。全市成交总金额较上月增长 177.1%呈现上升状态。

图4 2013年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌泰豪文化创意产业园建设发展有限公司竞得，为10,639万元；而南昌市艳达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为622.92亩，位于南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，桃花东路以东，金沙三路以西.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，桃花东路以东，金沙三路以西.	10639	17	622.92	南昌泰豪文化创意产业园建设发展有限公司
2	青山湖区	青山湖昌东工业区C-10-9地块	2328	26	90.92	南昌市沈桥经贸发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，恒之达项目用地以北.	1252	17	72.37	南昌众勤实业有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东，迎富大道以北.	1080	11	96.78	江西惠昌电力有限公司
5	青山湖区	昌东工业区C-10-02地块	760	26	29.7	南昌市中瑞实业有限公司
6	新建区	江西桑海经济技术开发区新祺周一路以北SH/A02-02地块	620	7	86.16	江西思恩腾医药生物科技有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东，荣和特种公司以南.	516	11	46.27	江西浩钻实业有限公司
8	安义县	安义县工业园区	400	6	69.31	安义县新宏化工实业有限公司
9	青山湖区	南昌经济开发区英雄大道以北、英雄北一路以南、金港路以东、机场路以西地块	399	26	15.6	南昌固特家具制造有限责任公司
10	安义县	安义县工业园区	385	6	68.15	江西省东阳铝业有限公司
11	南昌县	南昌县向塘镇南都大道以北，教育大道以西.	379	10	38.35	江西众兴实业有限公司
12	新建区	桑海开发区（江西省亚一实业有限公司、桑梓路以东、新祺周二路以北SH/B01-03地块）	356	7	49.47	江西省伟荣纺织实业有限公司
13	安义县	安义县工业园区	345	6	60.68	南昌常茂化工有限公司
14	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东，荣和消防用地以南.	307	11	27.47	江西博漫科技有限公司
15	青山湖区	昌东工业区C-10-8地块	302	26	11.81	南昌市沈桥经贸发展有限公司
16	青山湖区	青山湖昌东工业区C-10-03地块	256	26	10	南昌建隆消防安全设备有限公司
17	安义县	安义县工业园区	195	6	34.35	江西华宇铝业有限公司
18	安义县	安义县工业园区	135	6	23.59	江西金鑫发铝业有限公司
19	青山湖区	青山湖昌东工业区C-10-06地块	128	26	5.02	南昌市艳达实业有限公司
20	新建区	江西桑海经济技术开发区新祺周五路以北SH/A04-03-02地块	103	7	14.25	江西省仁华医药有限责任公司
21	南昌县	南昌县向塘镇新村丁新大道828号地块.	53	9	5.92	江西第一炉食品有限公司
22	安义县	安义县工业园区	13	6	2.23	江西省九达实业有限公司