2012年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月南昌工业用地成交总况分析

2012年08月，南昌成交用地总面积 742,325 平方米（约合 1,113亩）
· 工业用地面积为 254,559 平方米（约合382 亩），占总面积的34% ，环比下降 63.57 %；
· 成交金额共计126,054万元，其中工业用地金额3,774万元，占比2.99% ，环比下降 62.75 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	170,786	67.09%	-	2,154	57.05%	-	4	57.14%	-
南昌县	83,774	32.91%	-72.39%	1,621	42.95%	-77.75%	3	42.86%	-57.14%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年08月南昌工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与新建区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2012年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 2,153万元。全市成交总金额较上月下降 62.75%呈现下降状态。

图4 2012年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，新建区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西东鸿实业有限公司竞得，为1,108万元；而南昌万裕混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年08月面积最大的地块为132.45亩，位于望城新区规划范围新鸿北大道东侧、兴业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	望城新区规划范围新鸿北大道东侧、兴业大道南侧	1108	8	132.45	江西东鸿实业有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙四路以东，斯麟国际电缆以南	1082	14	79.56	江西汽车集团公司
3	新建区	桑海开发区桑海大道以东、导排支渠以南、文仲路以北	558	7	79.76	江西草珊瑚生态产业有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，富山五路以北	424	11	37.7	江西行新汽车科技有限公司
5	新建区	湾里区天宁西路以南	332	14	24.05	南昌万裕混凝土有限公司
6	新建区	望城新区规划范围新鸿北大道东侧、兴业二路南侧	155	8	19.92	新建县双胞胎饲料有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，南昌联盈实业有限公司以西	114	14	8.4	南昌易普实业有限公司