2012年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月南昌工业用地成交总况分析

2012年05月，南昌成交用地总面积 1,081,198 平方米（约合 1,622亩）
· 工业用地面积为 426,274 平方米（约合639 亩），占总面积的39% ，环比增长 148.56 %；
· 成交金额共计157,298万元，其中工业用地金额7,629万元，占比4.85% ，环比增长 435.47 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	130,916	30.71%	-	1,750	22.94%	-	6	54.55%	-
南昌县	31,659	7.43%	-	337	4.41%	-	2	18.18%	-
其他	133,304	31.27%	-	4,200	55.04%	-	1	9.09%	-
进贤县	70,386	16.51%	54.66%	444	5.81%	54.67%	1	9.09%	持平
青山湖区	60,011	14.08%	1005.79%	901	11.8%	1222.81%	1	9.09%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年05月南昌工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、南昌县、新建区、进贤县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县、新建区、进贤县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,199万元。全市成交总金额较上月增长 435.47%呈现波动状态。

图4 2012年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西龚杏高新投资发展股份有限公司竞得，为4,199万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为199.96亩，位于高新区学院五路以南、学苑路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区学院五路以南、学苑路以西	4199	21	199.96	江西龚杏高新投资发展股份有限公司
2	青山湖区	天祥大道以北、规划二路以东	900	10	90.02	江西川奇药业有限公司
3	新建区	望城新区兴业一路东侧，物华北路南侧	445	8	59.28	南昌普洋科技有限公司
4	进贤县	进贤县泉岭乡	443	4	105.58	南昌百玛士绿色能源有限公司
5	新建区	望城新区新鸿北大道东侧、兴业二路南侧	442	11	40.08	新建双胞胎饲料有限公司
6	新建区	望城新区兴业一路北侧、永强北路东侧	291	11	27	江西寇寇豆制品制造有限公司
7	南昌县	桑海开发区桑海大道以东、洗药北路以西、曾巩路以南	262	7	37.47	江西瑞欣电子科技有限公司
8	新建区	望城新区兴业二路北侧、物华北路西侧	247	9	26.68	李鑫杰
9	新建区	望城新区兴业一路东侧，物华北路南侧	195	7	28.54	江西联大科技有限公司
10	新建区	望城新区物华北路东侧，长力远成汽车配件公司北侧	130	9	14.78	南昌浩英齿轮箱制造有限公司
11	南昌县	桑海开发区京九路以西、江西天高投资有限公司以北	74	7	10.02	江西东元实业有限公司