2011年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月南昌工业用地成交总况分析

2011年01月，南昌成交用地总面积 1,006,656 平方米（约合 1,510亩）
· 工业用地面积为 696,195 平方米（约合1,044 亩），占总面积的69% ，环比增长 735.54 %；
· 成交金额共计47,076万元，其中工业用地金额10,009万元，占比21.26% ，环比增长 532.43 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	133,220	19.14%	399.57%	5,116	51.11%	399.58%	2	50%	100%
其他	549,642	78.95%	-	4,617	46.13%	-	1	25%	-
新建区	13,333	1.92%	-76.47%	276	2.76%	-50.59%	1	25%	-66.67%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年01月南昌工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 7 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2011年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 5,116万元。全市成交总金额较上月增长 532.43%呈现波动状态。

图4 2011年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西洪都商用飞机股份有限公司竞得，为4,617万元；而江西长隆服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年01月面积最大的地块为824.46亩，位于高新区昌东镇下尾村以南，焦头河以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区昌东镇下尾村以南，焦头河以西地块	4617	6	824.46	江西洪都商用飞机股份有限公司
2	青山湖区	南昌市昌东工业区昌东大道以西C-18地块	2673	26	104.41	江西长隆服饰有限公司
3	青山湖区	南昌市昌东工业区东升大道以东C-17-1地块	2443	26	95.41	江西为民实业有限公司
4	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路西侧、水渠东侧）地块	276	14	20	南昌市吉龙实业有限公司