2019年03月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月吉安工业用地成交总况分析

2019年03月，吉安成交用地总面积 501,341 平方米（约合 752亩）
· 工业用地面积为 189,303 平方米（约合284 亩），占总面积的38% ，环比增长 118.5 %；
· 成交金额共计61,097万元，其中工业用地金额2,087万元，占比3.42% ，环比增长 150.88 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	170,041	89.82%	189.36%	1,760	84.31%	211.95%	2	66.67%	100%
安福县	19,263	10.18%	-	328	15.69%	-	1	33.33%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年03月吉安工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吉安县与安福县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年03月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年03月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 6 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、安福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、安福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县热度有所降低。

图3 2019年03月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 1,760万元。全市成交总金额较上月增长 150.88%呈现波动状态。

图4 2019年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 11 万元/亩，吉安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年03月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西安派新能源车业有限公司竞得，为1,346万元；而江西省亿嘉商业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年03月面积最大的地块为195.05亩，位于凤凰大道南侧、鹏程大道东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	凤凰大道南侧、鹏程大道东侧地块	1346	7	195.05	江西安派新能源车业有限公司
2	吉安县	凤凰大道南侧、南山路西侧地块	414	7	60.01	江西铭泰精密科技有限公司
3	安福县	河东经济开发区控规（修编）C2-3地块	328	11	28.89	江西省亿嘉商业管理有限公司