2011年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月吉安工业用地成交总况分析

2011年09月，吉安成交用地总面积 804,128 平方米（约合 1,206亩）
· 工业用地面积为 186,494 平方米（约合280 亩），占总面积的23% ，环比下降 48.02 %；
· 成交金额共计61,264万元，其中工业用地金额1,993万元，占比3.25% ，环比下降 69.29 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰和县	82,752	44.37%	-74.98%	994	49.83%	-83.5%	3	50%	200%
吉水县	41,880	22.46%	-	407	20.38%	-	2	33.33%	-
永丰县	61,862	33.17%	-	594	29.79%	-	1	16.67%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年09月吉安工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰和县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰和县成交宗数最多，这也是泰和县近12月以来第 4 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉水县、永丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉水县、永丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉州区、泰和县热度有所降低。

图3 2011年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰和县成交金额最高，高达 993万元。全市成交总金额较上月下降 69.29%呈现波动状态。

图4 2011年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，永丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西九峰纳米钙有限公司竞得，为594万元；而江西欧亚非车业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年09月面积最大的地块为92.79亩，位于工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永丰县	工业园	594	6	92.79	江西九峰纳米钙有限公司
2	泰和县	县工业园泰和大道北延段西侧	460	8	57.51	江西欧亚非车业有限公司
3	泰和县	沿溪镇纸业城	355	8	44.39	江西登泰实业有限公司
4	吉水县	东潭路西侧、南华路东侧	262	6	40.59	江西萧翔农业发展集团有限公司
5	泰和县	县工业园区创业区二期	178	8	22.22	陈天祥、康建军
6	吉水县	白水路北侧、曾家岭路西侧	144	6	22.23	邓军善