2011年03月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月吉安工业用地成交总况分析

2011年03月，吉安成交用地总面积 420,155 平方米（约合 630亩）
· 工业用地面积为 365,686 平方米（约合549 亩），占总面积的87% ，环比增长 106.59 %；
· 成交金额共计10,252万元，其中工业用地金额4,091万元，占比39.9% ，环比增长 140.72 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉州区	80,379	21.98%	-	1,351	33.01%	-	4	36.36%	-
井冈山市	192,399	52.61%	-	1,849	45.2%	-	3	27.27%	-
遂川县	62,158	17%	-	523	12.76%	-	2	18.18%	-
泰和县	30,752	8.41%	-	370	9.02%	-	2	18.18%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年03月吉安工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且井冈山市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年03月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年03月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉州区成交宗数最多，这也是吉州区近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉州区、泰和县、遂川县、井冈山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉州区、泰和县、遂川县、井冈山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井冈山市成交金额最高，高达 1,849万元。全市成交总金额较上月增长 140.72%呈现上升状态。

图4 2011年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年03月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被井冈山市恒华御建陶有限公司竞得，为903万元；而江西凡就机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年03月面积最大的地块为141.05亩，位于井冈山市古城产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井冈山市	井冈山市古城产业区	903	6	141.05	井冈山市恒华御建陶有限公司
2	井冈山市	井冈山市古城产业区	807	6	125.98	井冈山市恒华御建陶有限公司
3	吉州区	吉州工业园控规E11-8地块	429	11	38.33	江西凡就机械有限公司
4	吉州区	吉州工业园控规C8-4-1地块	401	11	35.82	吉安市吉州天阳混凝土有限公司
5	遂川县	工业园区云岭集中区宗地二	354	6	63.22	江西志博信电路板有限公司
6	吉州区	吉州工业园控规E11-5地块	352	11	31.41	陈有勤
7	泰和县	县工业园泰垦路	213	8	26.56	泰和县艺佳金属实业有限公司
8	遂川县	工业园区云岭集中区宗地一	168	6	30.01	江西遂川通明电子科技有限公司
9	吉州区	吉州工业园控规C8-4-3地块	168	11	15	吉安金盛高科技发展有限公司
10	泰和县	县工业园站前北路	157	8	19.57	江西翔和服饰有限公司
11	井冈山市	井冈山市古城产业区	139	6	21.57	井冈山市瑞盛陶瓷有限公司