2018年09月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月赣州工业用地成交总况分析

2018年09月，赣州成交用地总面积 2,273,084 平方米（约合 3,410亩）
· 工业用地面积为 1,881,818 平方米（约合2,823 亩），占总面积的83% ，环比增长 56.05 %；
· 成交金额共计150,647万元，其中工业用地金额18,648万元，占比12.38% ，环比增长 34.97 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地31宗，占总宗数的51.67% ，环比增长 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信丰县	515,217	27.38%	1221.47%	4,328	23.21%	1221.32%	7	22.58%	133.33%
南康区	448,028	23.81%	24.31%	5,379	28.84%	24.34%	5	16.13%	66.67%
章贡区	227,021	12.06%	-53.18%	3,090	16.56%	-53.18%	4	12.9%	-50%
寻乌县	221,185	11.75%	-	1,926	10.33%	-	4	12.9%	-
上犹县	227,170	12.07%	248.74%	1,909	10.23%	248.73%	3	9.68%	持平
宁都县	100,066	5.32%	423.68%	975	5.23%	338.46%	2	6.45%	100%
全南县	81,748	4.34%	-	523	2.8%	-	2	6.45%	-
赣县区	41,765	2.22%	-	351	1.88%	-	2	6.45%	-
龙南县	10,188	0.54%	-91.93%	91	0.49%	-90.41%	1	3.23%	-75%
会昌县	9,434	0.5%	-76.92%	80	0.43%	-76.91%	1	3.23%	-66.67%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年09月赣州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年09月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年09月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信丰县成交宗数最多，这也是信丰县近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、信丰县、全南县、南康区、宁都县、寻乌县、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、信丰县、全南县、南康区、宁都县、寻乌县、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、崇义县、章贡区、龙南县热度有所降低。

图3 2018年09月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 5,379万元。全市成交总金额较上月增长 34.97%呈现上升状态。

图4 2018年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市鑫磊新型建材有限公司竞得，为2,285万元；而赣州香江科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年09月面积最大的地块为294.26亩，位于上犹县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	镜坝镇红星村地块	2285	8	285.55	赣州市鑫磊新型建材有限公司
2	上犹县	上犹县工业园	1648	6	294.26	江西鸣垄新能源汽车股份有限公司
3	信丰县	县工业园区科技一路东侧、光电四路北侧	1501	6	268.02	信丰城投工业投资开发有限公司
4	寻乌县	石排工业园SP-8地块	1123	6	193.54	江西中铸精密铸造有限公司
5	章贡区	赣州经开区华鑫路东侧，卫诚路北侧	1092	9	120.36	江西轰天炮光电科技有限公司
6	南康区	龙回半岭家具集聚区地块二	997	8	124.51	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
7	信丰县	县工业园区新苗路东侧	985	6	175.94	信丰城投工业投资开发有限公司
8	南康区	赣州国际港经济区（一期）电子信息产业园C1-1地块	816	8	101.96	赣州市南康区城发集团中小企业投资发展有限责任公司
9	南康区	东山文峰家具集聚区地块二	797	8	99.61	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
10	章贡区	赣州经开区金凤西路北侧，宝福路西侧	756	9	83.28	赣州香江科技有限公司
11	信丰县	县工业园区合力泰路北侧	694	6	123.84	信丰县工业园建设开发有限公司
12	章贡区	赣州经开区金凤西路北侧，紫荆路东侧	660	9	72.75	赣州市联建企业管理有限公司
13	宁都县	石上镇奶香小镇地块一至地块七	641	6	100.04	宁都蒙山牧业有限公司
14	寻乌县	石排工业园SP－10	589	6	101.47	华南泵业（赣州）有限公司
15	信丰县	县工业园区产业大道东侧、规划路北侧	585	6	104.45	赣州市众恒光电科技有限公司
16	章贡区	赣州经开区坪峰岭路西北侧，宝钢路东北侧	582	9	64.14	赣州鑫冠科技股份有限公司
17	南康区	龙华工业园B-06-03-01地块	484	8	60.4	江西华源新材料股份有限公司
18	宁都县	县工业园[2018]003号	334	7	50.06	江西成功服饰集团有限公司
19	赣县区	赣县区红金工业园四期	280	6	50	江西粤磁稀土新材料科技有限公司
20	全南县	全南县铸造产业园力盛铸造北侧	275	4	64.43	吕志敏
21	信丰县	县工业园区合力泰路北侧（合力泰产业园三期地块三)	257	6	45.97	信丰县城投工业投资开发有限公司
22	全南县	全南县工业园二区荣峰纱业南侧地块	248	4	58.19	江西禅信新材料科技有限公司
23	寻乌县	石排工业园SP-6地块	208	6	35.75	江西伟德智能电气有限公司
24	信丰县	县工业园区合力泰路北侧（合力泰产业园三期地块一)	194	6	34.6	信丰县城投工业投资开发有限公司
25	上犹县	上犹县工业园	137	6	24.49	赣州东能科技有限公司
26	上犹县	上犹县工业园	123	6	22.01	江西省博顺磁电科技有限公司
27	信丰县	县工业园区城北大道南测	112	6	20	江西恒全净水科技有限公司
28	龙南县	龙南县富康工业园西南片A-7-02部分	91	6	15.28	航天电源（龙南）有限公司
29	会昌县	台商创业基地西区B-02-03(07)	80	6	14.15	江西省会昌县美好食品有限公司
30	赣县区	赣县区洋塘工业小区	71	6	12.65	赣州市新洪机械设备有限公司
31	寻乌县	石排工业园S地块	6	6	1.01	寻乌诺通新能源开发有限公司