2017年12月赣州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月赣州工业用地成交总况分析

2017年12月，赣州成交用地总面积 2,781,588 平方米（约合 4,172亩）
· 工业用地面积为 1,388,979 平方米（约合2,083 亩），占总面积的50% ，环比增长 338.45 %；
· 成交金额共计527,902万元，其中工业用地金额11,273万元，占比2.14% ，环比增长 301.86 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地35宗，占总宗数的34.31% ，环比增长 288.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会昌县	134,849	9.71%	91.83%	1,135	10.06%	92.07%	9	25.71%	800%
全南县	336,671	24.24%	575.31%	1,416	12.56%	343.73%	7	20%	600%
信丰县	435,080	31.32%	5010.74%	3,735	33.13%	2480.69%	5	14.29%	400%
章贡区	124,003	8.93%	4669.13%	1,688	14.97%	2039.17%	3	8.57%	200%
南康区	69,351	4.99%	-	837	7.42%	-	3	8.57%	-
上犹县	33,118	2.38%	-	279	2.47%	-	3	8.57%	-
石城县	67,139	4.83%	-	577	5.12%	-	2	5.71%	-
安远县	90,384	6.51%	-	760	6.73%	-	1	2.86%	-
寻乌县	79,256	5.71%	-	690	6.12%	-	1	2.86%	-
赣县区	19,131	1.38%	43.47%	161	1.43%	43.39%	1	2.86%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2017年12月赣州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年12月赣州工业用地市场交易分析

三、2017年12月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会昌县成交宗数最多，这也是会昌县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、会昌县、全南县、南康区、安远县、寻乌县、石城县、章贡区、赣县区、信丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、会昌县、全南县、南康区、安远县、寻乌县、石城县、章贡区、赣县区、信丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定南县热度有所降低。

图3 2017年12月赣州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信丰县成交金额最高，高达 3,735万元。全市成交总金额较上月增长 301.86%呈现波动状态。

图4 2017年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月赣州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西技研新阳电子有限公司竞得，为1,540万元；而信丰奥绮科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年12月面积最大的地块为275.01亩，位于县工业园区产业大道与中端南路交汇处东南角地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信丰县	县工业园区产业大道与中端南路交汇处东南角地块一	1540	6	275.01	江西技研新阳电子有限公司
2	信丰县	县工业园区工业七路北侧	1192	6	212.81	信丰永冠塑电科技有限公司
3	安远县	城北工业园区中心大道东侧CB(C)0317地块	759	6	135.58	安远县工业投资发展有限公司
4	章贡区	沙河组团G8-1-04地块	710	9	78.22	江西青峰药业有限公司
5	寻乌县	石排工业园Z地块	690	6	118.88	江西中气机械设备有限公司
6	章贡区	赣州经开区凤凰路南侧，宝福路东侧	689	9	75.95	赣州市亿源机械设备有限公司
7	信丰县	县大唐工业园区规划路南侧	672	6	120.02	赣州宏华环保有限责任公司
8	石城县	小松创业园A7地块	516	6	90.01	江西大由大食品科技有限公司
9	全南县	全南县金龙镇立新村绕城公路旁	428	4	100.25	全南永能不锈钢有限公司
10	南康区	龙岭工业园南区C-02-02-02地块	404	8	50.47	赣州市博士家居新材料有限公司
11	章贡区	赣州经开区宝福路西侧，纬二路北侧	289	9	31.83	江西天翔新能源科技有限公司
12	全南县	全南县城厢镇铸造产业园D地块	256	4	60	许文华
13	全南县	全南县城厢镇铸造产业园E地块	246	4	57.69	徐汝保
14	会昌县	会昌县南星村狮仙岽A1地块	244	6	43.51	会昌县绿建置业有限公司
15	南康区	南康区龙华工业园B-16-01-01地块	244	8	30	赣州市南康区龙华乡双江村民委员会
16	信丰县	县工业园区诚信大道东侧	234	6	41.78	江西麦帝施科技有限公司
17	南康区	龙岭工业园西区B1-B6-03-02地块	189	8	23.55	赣州市维华科技有限公司
18	全南县	全南县城厢镇铸造产业园	182	4	42.65	郑建新
19	会昌县	庄口镇大陂村（荣昌谷农业园A2地块）地块	170	6	30.26	傅楗荣
20	会昌县	会昌县台商创业基地西区纬八路北侧B-02-04(5)地块	168	6	29.95	江西金昌食品有限公司
21	全南县	全南县城厢镇铸造产业园C地块	165	4	38.55	许伟男
22	赣县区	赣县区洋塘工业小区	161	6	28.7	江西科力科技发展有限公司
23	会昌县	会昌县台商创业基地东区C-2地块	129	6	23	李碧珍
24	上犹县	上犹县工业园	125	6	22.27	赣州远景塑业有限公司
25	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-01-06(01)地块	112	6	20	江西金马超细棉制品有限公司
26	会昌县	江西省氟盐化工产业基地C-2地块	101	6	17.95	赣州知一物流有限公司
27	信丰县	县工业园区绿源大道北侧	97	32	3.01	信丰奥绮科技有限公司
28	上犹县	上犹县工业园	90	6	16.11	江西立丰新型材料科技有限公司
29	全南县	全南县金龙镇立新村绕城公路旁地块二	83	0	192.85	全南永能不锈钢有限公司
30	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-01-06(02)地块	79	6	14	江西众兴知源建材有限公司
31	会昌县	会昌县台商创业基地东区C-1地块	76	6	13.59	会昌县明星服饰有限公司
32	上犹县	上犹县工业园	63	6	11.3	江西强发科技有限公司
33	石城县	古樟工业园三期2-1#地块	61	6	10.7	江西省石城县汇强创业服务有限公司
34	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-01-06(03)地块	56	6	10	会昌县万通农业设备有限公司
35	全南县	全南县城厢镇铸造产业园F地块	56	4	13.01	许永洪