2016年12月赣州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月赣州工业用地成交总况分析

2016年12月，赣州成交用地总面积 2,901,878 平方米（约合 4,353亩）
· 工业用地面积为 1,157,790 平方米（约合1,737 亩），占总面积的40% ，环比增长 13.89 %；
· 成交金额共计683,714万元，其中工业用地金额10,943万元，占比1.6% ，环比下降 11.3 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地43宗，占总宗数的48.31% ，环比增长 138.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大余县	515,588	44.53%	392.45%	5,053	46.17%	334.66%	21	48.84%	600%
瑞金市	73,359	6.34%	-	814	7.44%	-	6	13.95%	-
会昌县	162,320	14.02%	-	1,364	12.46%	-	4	9.3%	-
安远县	95,077	8.21%	-	799	7.3%	-	3	6.98%	-
信丰县	122,065	10.54%	462.77%	1,026	9.37%	33.18%	2	4.65%	100%
上犹县	68,372	5.91%	-	575	5.25%	-	2	4.65%	-
章贡区	52,765	4.56%	-90.41%	718	6.56%	-90.44%	2	4.65%	-60%
龙南县	46,913	4.05%	-34.56%	418	3.82%	-34.56%	2	4.65%	-33.33%
定南县	21,334	1.84%	133.85%	180	1.64%	133.58%	1	2.33%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2016年12月赣州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且大余县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年12月赣州工业用地市场交易分析

三、2016年12月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大余县成交宗数最多，这也是大余县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、会昌县、信丰县、大余县、安远县、定南县、瑞金市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、会昌县、信丰县、大余县、安远县、定南县、瑞金市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寻乌县、章贡区、龙南县热度有所降低。

图3 2016年12月赣州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大余县成交金额最高，高达 5,053万元。全市成交总金额较上月下降 11.3%呈现波动状态。

图4 2016年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月赣州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大余县工业发展投资有限公司竞得，为978万元；而江西省烟草公司赣州市公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年12月面积最大的地块为149.63亩，位于大余县新城工业小区工业六路南侧工业一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大余县	大余县新城工业小区工业六路南侧工业一路东侧	978	7	149.63	大余县工业发展投资有限公司
2	安远县	安远县城北工业园区CB(B)0214、0215、0228	750	6	133.92	安远县工业投资发展有限公司
3	信丰县	县工业园区农夫山泉路北侧	605	6	107.93	信丰农夫山泉果业有限公司
4	章贡区	赣州经开区湖边大道北侧，金潭大道东侧	581	9	64.1	睿宁高新技术材料（赣州）有限公司
5	瑞金市	位于黄柏乡黄坑村	490	6	76.55	瑞金市泰丰建材有限公司
6	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-02-02（02）	488	6	87.05	陈骏
7	大余县	大余县新华工业园小区滴水垅地块二	483	7	73.93	大余县工业发展投资有限公司
8	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-02-02（01）	465	6	83.04	陈骏
9	上犹县	工业园南区	434	6	77.56	上犹县城市建设投资有限公司
10	信丰县	县工业园区农夫山泉公司东北侧	421	6	75.16	信丰农夫山泉果业有限公司
11	大余县	大余县新城工业小区五路东南侧	389	7	59.56	江西利华环保有限公司
12	大余县	大余县新城工业小区标准厂房南侧	352	7	53.82	大余县中田实业有限公司
13	会昌县	会昌县周田镇九二基地C-02-01	325	6	58.09	会昌县沿晟环保技术有限公司
14	大余县	大余县新城工业小区工业六路南侧工业一路西侧	300	7	45.86	大余县工业发展投资有限公司
15	大余县	大余县新华食品产业园南安板鸭厂北侧	259	7	39.58	大余县牡丹亭旅游食品有限公司
16	大余县	大余县新华工业小区稀土灼烧厂西侧	234	7	35.74	大余县京桥混凝土有限公司
17	龙南县	龙南县富康工业园C1-10-1部分地块	215	6	36.27	赣州傲农生物科技有限公司
18	大余县	大余县新华工业园小区新华建材厂北侧	211	7	32.23	大余金峰工贸有限公司
19	龙南县	龙南县富康工业园D-5-01部分	202	6	34.1	龙南县南裕稀土资源综合利用有限责任公司
20	大余县	大余县新华食品产业园昌华路南侧地块一	199	7	30.43	江西奥野食品有限公司
21	大余县	大余县新华工业小区科泰化工西侧	182	7	27.93	大余工业发展投资有限公司
22	定南县	天九镇陈坑村安定公路东侧	179	6	32	江西万佳城生物科技有限公司
23	大余县	大余县新华食品产业园庆安路北侧地块二	166	7	25.39	江西富生特种养殖有限公司
24	大余县	大余县新城工业小区余商创业园西南侧	155	7	23.65	严卫坚
25	大余县	大余县新城工业小区余商创业园东南侧	155	7	23.65	大余县赣粤包装制品有限公司
26	上犹县	工业园南区D7-3宗地	140	6	25	江西君堂环保科技有限公司
27	章贡区	赣州经开区坪峰岭路西北侧，毅伟路西南侧	136	9	15.05	赣州经济技术开发区国泰磁性材料表面处理有限责任公司
28	大余县	大余县新华食品产业园庆安路南侧地块四	131	7	20.04	大余县工业发展投资有限公司
29	大余县	大余县新华食品产业园庆安路北侧地块一	131	7	20.02	大余县富华精制大米加工厂
30	大余县	大余县新华工业小区明发矿业南侧	131	7	20.02	大余县工业发展投资有限公司
31	大余县	大余县新华食品产业园庆安路南侧地块一	131	7	20.01	江西育源生态农业有限公司
32	大余县	大余县新华食品产业园庆安路南侧地块三	131	7	20.01	大余欣辉达电子商务科技股份有限公司
33	大余县	大余县新华食品产业园昌华路南侧地块二	131	7	20	大余县天华山生态食品有限公司
34	瑞金市	位于武阳镇凌田村	130	26	4.98	江西省烟草公司赣州市公司
35	瑞金市	位于黄柏乡新龙塘下	116	6	18.18	瑞金深燃天然气有限公司
36	大余县	大余县新华工业小区站前路南侧	113	7	17.27	大余县晨瑞稀土新材料有限公司
37	大余县	大余县新世纪工业园榄菊西侧（原新余红砖厂位置）	95	7	14.6	深圳市东凌电子有限公司
38	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-02-02（07）	86	6	15.29	会昌县邦得利光大饲料加工有限责任公司
39	瑞金市	位于瑞林镇瑞红村	46	6	7.2	龙明
40	安远县	安远县凤山乡工业用地	45	6	8.1	蓝远三
41	瑞金市	位于323国道北侧	16	9	1.78	蔡翠华
42	瑞金市	位于纬一路南侧	15	11	1.35	蔡翠华
43	安远县	安远县鹤子镇龙岗王品公司地块	3	6	0.6	江西王品农业科技开发有限公司