2011年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月赣州工业用地成交总况分析

2011年06月，赣州成交用地总面积 646,644 平方米（约合 970亩）
· 工业用地面积为 518,052 平方米（约合777 亩），占总面积的80% ，环比下降 18.19 %；
· 成交金额共计23,399万元，其中工业用地金额4,574万元，占比19.55% ，环比下降 31.7 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地22宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石城县	128,573	24.82%	-	1,094	23.91%	-	8	36.36%	-
章贡区	95,494	18.43%	-64.29%	1,352	29.55%	-61.52%	6	27.27%	-14.29%
全南县	149,723	28.9%	-	914	19.97%	-	2	9.09%	-
赣县区	33,278	6.42%	-	280	6.11%	-	2	9.09%	-
会昌县	80,000	15.44%	4578.36%	672	14.69%	4534.48%	1	4.55%	持平
寻乌县	20,000	3.86%	-	168	3.67%	-	1	4.55%	-
上犹县	7,921	1.53%	-	67	1.45%	-	1	4.55%	-
瑞金市	3,066	0.59%	-	30	0.64%	-	1	4.55%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年06月赣州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且全南县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石城县成交宗数最多，这也是石城县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、会昌县、全南县、寻乌县、石城县、赣县区、瑞金市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、会昌县、全南县、寻乌县、石城县、赣县区、瑞金市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南康区、章贡区热度有所降低。

图3 2011年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,352万元。全市成交总金额较上月下降 31.7%呈现波动状态。

图4 2011年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松岩治金材料（全南）有限公司竞得，为752万元；而赣州鼎盛炉业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年06月面积最大的地块为184.92亩，位于城厢镇镇仔村玉坑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全南县	城厢镇镇仔村玉坑	752	4	184.92	松岩治金材料（全南）有限公司
2	会昌县	会昌县筠门岭镇学子村、石久村、白埠村	672	6	120	江西九二盐业有限责任公司
3	章贡区	2010-K-132-天骄路北侧,经五路西侧地块	519	9	57.28	陈茂华
4	章贡区	ZG-2011-01-L-11、12地块	272	9	29.99	赣州市华泽星电子科技有限公司
5	石城县	石城县古樟工业园C-03-03地块	214	6	37.8	欣隆（江西）服饰织造发展有限公司
6	章贡区	2010--金凤路北侧地块	196	12	15.83	赣州鼎盛炉业有限公司
7	石城县	石城县古樟工业园D-02-02地块	176	6	31.12	江西金石宝矿山机械制造有限公司
8	石城县	石城县古樟工业园C18地块	170	6	30	石城高旋轴瓦有限责任公司
9	寻乌县	寻乌县葫芦岽A地块	168	6	30	寻乌佳鼎混凝土有限公司
10	赣县区	赣县红金工业园三期S6--4	168	6	29.92	江西凯棱新能源科技有限公司
11	章贡区	2010-85-工业二路北侧地块	166	9	18.27	赣州金大彩印包装有限责任公司
12	全南县	县工业园三区	161	4	39.66	江西大江南纺织有限公司
13	石城县	石城县古樟工业园C21、22地块	156	6	27.53	赣州盛隆鞋业有限公司
14	石城县	石城县古樟工业园C16地块	155	6	27.2	恒昌矿山机械设备制造有限公司
15	赣县区	赣县红金工业园三期S6--1	112	6	20	江西凌迅电子科技有限公司
16	章贡区	2011-K-008-金岭西路北侧，彩蝶路东侧地块	111	9	12.2	章礼国
17	石城县	石城县古樟工业园C19地块	90	6	15.8	江西龙达矿山机械制造有限公司
18	章贡区	2011-K-021-金坪南路南侧地块	88	9	9.68	郭惠钧
19	石城县	石城县古樟工业园C23-2地块	76	6	13.4	江西永兴环保设备有限公司
20	上犹县	上犹工业园C16-2	67	6	11.88	李洪珑
21	石城县	石城县古樟工业园C23-1地块	57	6	10	石城县瑞鑫鞋业有限公司
22	瑞金市	武阳镇竹杨居委会	29	6	4.6	邹长发