2016年12月九江工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月九江工业用地成交总况分析

2016年12月，九江成交用地总面积 794,877 平方米（约合 1,192亩）
· 工业用地面积为 222,903 平方米（约合334 亩），占总面积的28% ，环比下降 65.27 %；
· 成交金额共计155,830万元，其中工业用地金额1,717万元，占比1.1% ，环比下降 58.63 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柴桑区	41,697	18.71%	-	408	23.77%	-	2	20%	-
修水县	24,292	10.9%	-	209	12.16%	-	2	20%	-
彭泽县	103,672	46.51%	-	623	36.24%	-	1	10%	-
永修县	22,725	10.19%	-	219	12.71%	-	1	10%	-
德安县	15,943	7.15%	-	134	7.8%	-	1	10%	-
湖口县	6,626	2.97%	-85.17%	44	2.51%	-85.16%	1	10%	-50%
武宁县	5,155	2.31%	-	49	2.85%	-	1	10%	-
瑞昌市	2,796	1.25%	-93.67%	34	1.96%	-93.78%	1	10%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2016年12月九江工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年12月九江工业用地市场交易分析

三、2016年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柴桑区、修水县成交宗数最多。同时，柴桑区、修水县、彭泽县、永修县、德安县、武宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、彭泽县、永修县、德安县、武宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖口县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2016年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2016年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 622万元。全市成交总金额较上月下降 58.63%呈现波动状态。

图4 2016年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2016年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江逸达实业有限公司竞得，为622万元；而江西理文卫生用纸制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年12月面积最大的地块为155.51亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭泽县	彭湖湾工业园区	622	4	155.51	九江逸达实业有限公司
2	柴桑区	赤湖工业园长坪大道以西，兴业大道以东	277	7	42.53	江西华雄塑料科技有限公司
3	永修县	星火工业园星云大道西侧	218	6	34.09	江西省天源化工有限公司
4	德安县	工业园西区纬二路以东	134	6	23.91	江西林辉运动用品有限公司
5	柴桑区	赤湖工业园通江大道以北，赤湖大道以西，轻工产业园内	131	7	20.02	九江亚丰装饰材料有限公司
6	修水县	修水县大桥镇墩台村柯龙公路地块	104	6	18.22	江西时瑞运矿业有限公司
7	修水县	修水县大桥镇墩台村柯龙公路旁	104	6	18.22	江西时瑞运矿业有限公司
8	武宁县	工业园区	49	6	7.73	九江嵘诚灯饰科技有限公司
9	湖口县	湖口县大垅乡大垅村	43	4	9.94	江西富创新材料有限公司
10	瑞昌市	瑞码快速通道西侧	34	8	4.19	江西理文卫生用纸制造有限公司